Definicija završnog zajma

Što je krajnji zajam?

Krajnji zajam odnosi se na određenu vrstu dugoročnog zajma koji pojedinac koristi za otplatu kratkoročnog zajma za izgradnju ili drugog oblika privremenog financiranja.

Kako djeluje krajnji zajam

Iako krajnji zajam može imati samo kamate ili druga obilježja koja odgađaju otplatu glavnice, u određenom trenutku počinje se amortizirati. To se razlikuje od zajmova za izgradnju ili drugih oblika privremenog financiranja, koji su obično krediti samo za kamate koji zahtijevaju potpunu otplatu glavnice i obračunate kamate samo nakon isplate sredstava krajnjeg zajma.

Krajnji zajam može biti dio kombiniranog ili građevinskog / završnog zajma, koji dužniku omogućava da se bavi samo jednim zajmodavcem. Ako zajmoprimac radi sa samo jednim zajmodavcem, podnijet će samo jedan kreditni zahtjev i općenito će platiti samo jedan set troškova namire zajma. Međutim, postoje i nedostaci kada se radi o samo jednom zajmodavcu u kombinaciji ili zajmu za izgradnju ili završetak. Glavni nedostatak rada s jednim zajmodavcem - za razliku od više zajmodavaca - je što zajmoprimac ne može kupovati oko sebe radi najboljeg posla nakon privremenog financiranja izgradnje.

Krajnji zajam koristi se za otplatu kratkoročnog privremenog financiranja jer uglavnom ima nižu kamatnu stopu od financiranja.

Kako zajmoprimci koriste krajnje zajmove

Budući da zajmoprimci uzimaju krajnje zajmove kako bi otplatili kratkoročne zajmove, krajnji se zajmovi često pojavljuju zajedno sa zajmovima za izgradnju, što su kratkoročni zajmovi koje dužnik može uzeti kako bi financirao izgradnju kuće ili drugo projekt nekretnina. Zajmovi za izgradnju mogu pomoći u financiranju projekta prije nego što drugi dužnici budu dostupni zajmoprimcu, ali zajam za izgradnju često ima visoke kamatne stope, jer ih zajmodavci smatraju rizičnijim od tradicionalne hipoteke. Oni nose i svoje odredbe. Na primjer, mogu zahtijevati da dužnik otplati cjelokupni saldo dovršetkom projekta ili da određeni iznos plaćanja izvrši na kamate.

Zajmove za izgradnju često uzimaju građevinci ili kupci kuća koji se odluče za izgradnju vlastitog doma. Jednom kada izgradnja zgrade završi, dužnik može refinancirati kredit. Zajmoprimci se obično odlučuju na to zbog viših kamatnih stopa naplaćenih za građevinske kredite. Uzimanjem krajnjeg zajma i korištenjem njega za otplatu građevinskog zajma, dužnik štedi novac na temelju razlike u kamatnim stopama između dva kredita.

Usporedba investicijskih računa Ime dobavljača Opis Otkrivanje oglašavača × Ponude koje se pojavljuju u ovoj tablici potječu od partnerstava od kojih Investopedia prima naknadu.

Povezani uvjeti

Zajam za izgradnju Građevinski zajam je kratkoročni zajam koji se koristi za financiranje zgrade ili obnove kuće ili projekta nekretnine. više Definicija zajma za uzimanje kredita Zajam je vrsta dugoročnog financiranja, obično na nekretnini, koja zamjenjuje privremeno financiranje, poput kratkoročnog zajma za izgradnju. više Definicija zajma za podnice U izgradnji nekretnina, podni zajam je minimalni iznos koji zajmodavac pristaje unaprijed kako bi graditelj započeo gradnju na projektu. Podni zajam je često prva faza većeg građevinskog zajma ili hipoteke. više Kako rade zajmovi i vrste zajmova Zajam je novac, imovina ili druga materijalna dobra dana drugoj strani u zamjenu za buduće vraćanje iznosa vrijednosti kredita s kamatama. Zajam može biti za određeni jednokratni iznos ili može biti dostupan kao otvorena kreditna linija do određenog limita ili gornjeg iznosa. više Što je mostni zajam? Saznajte više o mostnim zajmovima, koji su kratkoročni zajmovi koji se koriste dok se ne osigura trajno financiranje ili ukloni postojeća obveza. više Saznajte što je zajamni zajam Bullet zajam zahtijeva plaćanje velikom balonom na kraju termina, koju često koriste programeri nekretnina za financiranje građevinskih projekata. više partnerskih veza