8 stvari koje treba razmotriti prije kupnje kuće za dvije obitelji

Možda mislite da je sjajna ideja potražiti pomoć oko troškova kupnje vlastitog doma kupnjom dvosobne kuće ili dupleksa i pronalaženjem iznajmljivača koji će vam pomoći da platite hipoteku. Možda ste u pravu, ali budite sigurni da razmislite kako to može promijeniti vaš život, vaše financije i vaše pravo na privatnost. Evo osam stvari koje treba razmotriti prije nego što poduzete taj korak.

Ključni odvodi

• Kupnja kuće za dvije obitelji može pomoći vašim financijama iznajmljivanjem druge jedinice.
• Imajte na umu, da možete žrtvovati određenu privatnost, biti podložni dodatnom oporezivanju i strožim kriterijima za hipoteku.
• Također imajte na umu lokaciju i moguće nerede na cesti dok pokušavate skupljati najamninu i pratite dodatno održavanje.

Mjesto

Vaš izbor potencijalnih četvrti može biti značajno ograničen jer višečlano stanovanje - koje je svako stanovanje osim kuće za jednu obitelj - nije dopušteno u svim četvrtima. Obiteljsko stanovanje obično ima više urbanih područja. Obiteljske kuće imaju tendenciju da se nalaze u prigradskim područjima. Također morate razmisliti hoće li odabrana lokacija biti popularna za vaše potencijalne stanare. Ako, primjerice, kupite kuću u nekom grubljom dijelu grada, možda ćete teže tražiti kvalitetne iznajmljivače.

finansiranje

Naći ćete različite izazove kada tražite financiranje kuće za dvije obitelji. Iako potencijalni prihod od najma možete koristiti kako biste se kvalificirali za kupnju, i dalje će vam trebati dobar kredit, nizak omjer duga i prihoda i veliki predujam - obično oko 25% kod višečlanog stambenog smještaja. Banke znaju da stanari mogu otići i možda ćete morati sami platiti cjelokupnu hipoteku dok ne pronađete drugog stanara.

Trošak imovine

Dvije obitelji obično koštaju više od obiteljskih kuća. Dakle, ne samo da ćete trebati smisliti veći postotak za predujam, već će i sam predujam biti viši, jer će se vjerojatno temeljiti na skupljoj imovini.

Privatnost

Kada kupite kuću za dvije obitelji i živite s jedne strane, vaši će se stanari moći zaustaviti u bilo kojem trenutku s pitanjima ili problemima. (Upamtite da ste kao stanodavac odgovorni za to da sve bude u redu.) Imat ćete manje privatnosti nego što je to uobičajeno u zajedničkom stanu kada ste i stanodavac.

zbirke

Morat ćete ugodno skupljati stanarinu od svojih stanara i biti spremni suočiti se s potencijalima koje vaš stanar možda neće platiti ili ih neće platiti na vrijeme. To može utjecati na vaš novčani tok i vašu sposobnost plaćanja hipoteke. Ako morate iseliti stanare zbog neplaćanja, to može potrajati mjesecima i možda će vam trebati pravna pomoć.

Troškovi slobodnih radnih mjesta

Kada vaši stanari odlaze, a dio zakupa imovine je upražnjen, to se zove trošak slobodnog mjesta. U osnovi, morat ćete pokriti troškove slobodnog mjesta dok ponovo ne dobijete nekretninu u najam. Završite troškove popravka i farbanja između stanara kako biste popravili nekretninu za sljedećeg korisnika. Možda ćete trebati platiti i za reklamiranje kako biste dobili novog najmoprimca.

Porezi

Porezni obračun postat će mnogo složeniji ako se odlučite za stanodavca. Postoji čitava IRS publikacija posvećena pravilima stanovanja iznajmljivanje imovine (Publikacija 527) koju ćete morati pročitati kako ne biste prekršili pravila i izbjegli da dođete u nevolje s IRS-om. Postoje poglavlja o prihodima i rashodima od najma, amortizaciji, zahtjevima izvještavanja, pa čak i pravilima za osobnu upotrebu imovine. Čak ćete trebati dodati cijeli raspored u poreznom izvješću zvanom „Dodatni prihod i gubitak“ ili Raspored E.

Prodaja imovine

Nema toliko ljudi koji traže višečlano stanovanje koliko ima kupaca za jedno obiteljsko stanovanje, pa će vam možda biti teže prodati nego kuću za jednu obitelj. Obiteljska kuća može se prodati pojedincu ili investitoru. Također možete ponuditi ugovor o zakupu za vlastito poslovanje.

Donja linija

Kupnja imovine za dvije obitelji može biti izvrsna ideja za pomoć u plaćanju hipoteke, ali budite sigurni da ste spremni riješiti se svih pitanja koja će se pojaviti kada postanete investitor i posjednik.