Poslovna imovina
Komercijalna imovina odnosi se na nekretnine koje se koriste u poslovne svrhe. Komercijalna imovina obično se odnosi na zgrade u kojima žive tvrtke, ali može se odnositi i na zemljište koje je namijenjeno za ostvarivanje dobiti, kao i na veće stambene nekretnine za iznajmljivanje. Imenovanje nekretnine komercijalnom imovinom ima utjecaja na financiranje zgrade, porezni tretman i zakone koji se na nju primjenjuju.
Rušenje komercijalne imovine
Komercijalna imovina uključuje tržne centre, trgovine prehrambenim proizvodima, poslovne zgrade, proizvodne trgovine i još mnogo toga. Ostvarivanje komercijalne imovine, uključujući prodajne cijene, stope novogradnje i popunjenost, često se koristi kao mjera za poslovne aktivnosti u određenoj regiji ili gospodarstvu. Za Sjedinjene Države u cjelini, Moody's nudi Moody's / RCA indekse cijena komercijalne imovine (CPPI) koji mjere promjene cijena komercijalnih nekretnina u cijeloj zemlji.
Ulaganje u komercijalnu imovinu naspram stambene imovine
Iz investicijske perspektive, komercijalna imovina tradicionalno je shvaćena kao dobra investicija. Početni investicijski troškovi zgrade i troškovi prilagođeni za stanare mnogo su veći od stambenih nekretnina, ali ukupni prinosi su također veći, a neke od uobičajenih glavobolja koje dolaze sa stanarima nisu prisutne kada se bave tvrtkom. i jasne zakupnine. Ulagači u komercijalne nekretnine također mogu koristiti trostruki neto zakup, gdje se rizici prenose na posao leasinga u mjeri koja nije dostupna investitorima u stambene nekretnine. Pored veće kontrole nad uvjetima zakupa, komercijalna imovina ima više izravnih razmatranja cijena. Investitor u stambeno vlasništvo mora razmotriti niz čimbenika, uključujući emocionalnu privlačnost nekretnine potencijalnim stanarima. Suprotno tome, investitor u komercijalne nekretnine imat će račun dobiti i gubitka koji pokazuje vrijednost tekućeg najma, koji se tada lako može usporediti s stopom kapitalizacije za ostale prilike komercijalne imovine na tom području.
Ulaganje u komercijalne nekretnine putem REITS-a
Ako želite ulagati u komercijalne nekretnine, ali nemate kapital ili želju za kupnjom čitave zgrade, trustovi za ulaganje u nekretnine (REITs) mogu postići isti cilj u upravljivijim dijelovima. REIT-ovi djeluju poput uzajamnih fondova jer udružuju investicione dolare za kupnju imovine, a same dionice REIT-a postaju trgovinski instrumenti koji predstavljaju temeljnu imovinu. REIT-ovi koji su specijalizirani za komercijalne nekretnine nude dionice ulagačima za prikupljanje kapitala za kupnju portfelja nekretnina koje stvaraju prihod. Investitori mogu kupiti i prodati te dionice na burzama. Kupnja udjela u komercijalnom vlasništvu REIT daje izloženost komercijalnom vlasništvu bez potrebe da sami kupujete zgradu.
Usporedba investicijskih računa Ime dobavljača Opis Otkrivanje oglašavača × Ponude koje se pojavljuju u ovoj tablici potječu od partnerstava od kojih Investopedia prima naknadu.