Definirano suho zatvaranje

Suho zatvaranje je vrsta zatvaranja nekretnina u kojoj su ispunjeni svi zahtjevi za zatvaranje, osim isplate sredstava. Na suhom zatvaranju sve uključene strane su suglasne da se zatvaranje još uvijek može dogoditi, a sredstva se prenose što je prije moguće nakon zatvaranja. Zatvaranje nekretnina je dovršetak transakcije koja uključuje prodaju ili razmjenu ili nekretnine. U tradicionalnom zaključku, vlasništvo nad nekretninom prenosi se na kupca, a sva financijska sredstva koja se odnose na kupnju namiruju se.

Razbijanje suhog zatvaranja

Suho zatvaranje obično se događa kada je došlo do određenog kašnjenja u financiranju zajma potrebnog za transakciju s nekretninama. Sredstva se obično odobravaju i prilično su zajamčena. Iako uobičajeno zatvaranje obično uključuje potrebnu papirologiju i razmjenu sredstava, suho zatvaranje provodi se bez razmjene sredstava. To bi moglo potrajati nekoliko dana ili čak nekoliko tjedana da se sredstva polože.

Kupci i prodavači više vole vlažna zatvarača, kad je to moguće. Kupci žele ući u njihov novi dom, a prodavači žele svoj novac. Kupci ne posjeduju zakonski svoju novu nekretninu sve do svojih hipotekarnih sredstava. Prodavači nisu legalno prodali svoju nekretninu do financiranja. Međutim, prema državnoj praksi ili preferencijama zajmodavaca, hipoteke se obično financiraju brzo, u roku od 24 do 48 sati.

Suha zatvaranja nisu rijetkost i često se događaju iz različitih razloga. U nekim se slučajevima suho zatvaranje događa ako zajmodavac još nije financirao transakciju. U drugim slučajevima, kupac će možda morati zadovoljiti uvjete s zajmodavcem, ili će prodavač možda morati riješiti problem s imovinom prije nego što se kupac zatvori. U svakom takvom scenariju, suho zatvaranje drži zatvorom otvorenim sve dok se pitanja ne riješe i stranke mogu završiti postupak zatvaranja.

Ostali razlozi za suho zatvaranje

Ponekad se javljaju suha zatvaranja jer zajmodavci radije pregledavaju dokumentaciju o zatvaranju prije nego što oslobode sredstva zajma. Ova strategija vrši pritisak na agenta za zatvaranje da ispravi probleme s dokumentacijom prije financiranja hipoteke. Neke države, poput Kalifornije, su suve države. Ta zatvaranja uopće nisu istinska zatvaranja. Kupac i prodavač se okupljaju i potpisuju samo dokumente. Prevladavajuće mišljenje u tim državama je da suho zatvaranje uvjerava zajmodavce, kupce i prodavače da je kupovina kuće legalna i potpuna prije financiranja jer sredstva ne mijenjaju ruke dok ne predaju svu dokumentaciju.

Povezani uvjeti

Mokri zajam Vlažni zajam je hipoteka sa sredstvima dobivenim prije dovršetka dokumentacije, omogućavajući dužniku kupnju imovine prije dovršetka papirologije. više u Escrow In escrow je status predmeta koji je prebačen trećoj strani kako bi kasnije bio pušten primaocu koncesije kao dio obvezujućeg sporazuma. više Troškovi zatvaranja Definicija Troškovi zatvaranja su troškovi koji nadilaze troškove nekretnina, a koje kupci i prodavači snose radi dovršetka posla s nekretninama. više Suhi zajam Suhi zajam je hipoteka gdje se sredstva osiguravaju nakon što se ispune sva potrebna kupoprodajna dokumentacija. više Deklaracija o posebnom jamstvu Posebni jamstveni akt je akt u kojem prodavatelj nekretnine samo jamči za probleme ili opterećenja vlasništva nad nekretninama koja su se dogodila za vrijeme njegovog vlasništva. Najčešće je to kod komercijalnih nekretnina. više Pretraživanje definicije naslova Pretraživanje naslova je istraživanje javnih zapisa kako bi se utvrdilo legalno vlasništvo nekretnine i saznali koja su potraživanja na nekretnini. više partnerskih veza