Odnos bruto duga (GDS)

Koliki je omjer bruto duga?

Omjer bruto duga (GDS) je mjera servisiranja duga koju financijski zajmodavci koriste za procjenu udjela u stambenom dugu koji dužnik plaća u odnosu na njihov prihod. Omjer usluge bruto duga jedan je od nekoliko mjernih podataka koji se koriste za kvalificiranje zajmoprimaca za hipotekarni kredit i određivanje iznosa ponuđene glavnice.

Koeficijent otplate bruto duga također se može nazvati omjer troškova stanovanja ili omjer sučelja. Općenito, zajmoprimci bi trebali težiti bruto omjeru duga od 28% ili manje.

Izračunavanje GDS-om

Omjer bruto duga obično je sveobuhvatna mjera svih zajmoprimčevih mjesečnih troškova stanovanja. Može se računati i na godišnjoj osnovi. Trenutačna mjesečna hipotekarna isplata dužnika je primarni trošak. Ostali troškovi mogu također uključivati ​​mjesečne isplate poreza na imovinu, mjesečne isplate kućnog osiguranja i račune za komunalne usluge. Ukupni mjesečni troškovi dijele se s ukupnim mjesečnim primanjima za izračun omjera. U pravilu, zajmodavci obično zahtijevaju omjer bruto duga od 28% ili manji.

Zajmodavci također koriste omjer GDS-a kako bi utvrdili koliko dužnik može sebi priuštiti. Zajmodavci općenito povećavaju hipotekarni kredit hipotekom koja rezultira ukupnim BDS-om od oko 28%.

Primjer omjera otplate bruto duga

Kao primjer, uzmite dvojicu oženjenih studenata prava koji imaju mjesečnu hipoteku u iznosu od 1.000 dolara i plaćaju godišnji porez na imovinu 3.000 dolara s bruto obiteljskim dohotkom od 45.000 dolara. To bi dalo omjer GDS-a od 33%. Na temelju referentne vrijednosti od 28%, čini se da ovaj par nosi neprihvatljivi iznos duga i vjerovatno neće dobiti odobrenje za hipotekarni kredit s obzirom na trenutno stanje

Što vam govori o raspodjeli bruto duga?

Omjer otplate bruto duga, omjer ukupnog duga i kreditni rezultat dužnika ključne su komponente analizirane u postupku preuzimanja ugovora o hipotekarnom kreditu. GDS se može koristiti i u proračunima osobnih zajmova, ali najčešće je kod hipotekarnih kredita.

Omjer GDS-a samo je jedna komponenta uključena u postupak preuzimanja ugovora za kredit. Koeficijent ukupnog duga zajma i kreditno izvješće također su važne komponente. Kreditno izvješće dužnika dobiveno je iz teškog ispitivanja i pruža vjerovniku kreditni rezultat i kreditnu povijest zajmoprimca. Mnogi zajmodavci zahtijevaju dužnika da ispuni specifične zahtjeve za kreditne bodove za razmatranje zajma.

Omjer ukupnog duga zajmoprimca također je faktor u procesu kvalifikacije za odobrenje. Omjer ukupnog duga duga sličan je omjeru otplate bruto duga, ali uključuje sav dužnik dužnika i nije usmjeren samo na stanovanje. Koeficijent ukupne usluge duga duguje sve mjesečni dug zajmoprimca i dijeli ga s njihovim mjesečnim primanjima da bi izračunao omjer. Općenito, za odobrenje zajma potreban je ukupni omjer usluge duga od približno 36% ili manji.

Povezani uvjeti

Razumijevanje omjera ukupnog duga naplate Ukupni omjer otplate duga mjerenje je koje financijski zajmodavci koriste kako bi dali preliminarnu procjenu je li potencijalni dužnik već u prevelikom dugu. više Razmatranje pravila 28/36 Pravilo 28/36 koristi se za izračunavanje ograničenja duga koje bi pojedinac ili domaćinstvo trebalo ispuniti da bi bilo dobro pozicionirano za kreditne zahtjeve. više Što su kvalifikacijski omjeri? Kvalificirani koeficijenti su omjeri koje zajmodavci koriste u postupku odobrenja za preuzimanje zajmova. više Što je Back-End omjer? Količinski omjer označava koji dio mjesečnog dohotka osobe ide prema plaćanju dugova. više Kako zajmodavci i banke koriste omjer duga i prihoda - DTI Omjer duga i prihoda (DTI) predstavlja postotak vašeg bruto mjesečnog dohotka koji ide na plaćanje mjesečnog plaćanja duga, a zajmodavci ih koriste za određivanje vašeg zaduživanja. rizik. više Što je omjer troškova stanovanja? Omjer troškova stanovanja omjer je usporedbe troškova stanovanja s prihodima prije oporezivanja. Otkrijte više o omjeru troškova stanovanja ovdje. više partnerskih veza