Kao-Vind Property

Imovina slične vrste odnosi se na dvije imovine koje se smatraju istom vrstom, čineći razmjenu između njih odgodom poreza. Dva sredstva moraju biti iste vrste, ali ne moraju biti iste kvalitete da bi se kvalificirala kao imovina slične vrste.

Na primjer, najam za jednu obitelj mogao bi se prodati, a prihod uložen u višečlanu imovinu bez pokretanja kapitalnih dobitaka. U Sjedinjenim Državama prijenos imovine slične vrste s odgodom poreza naziva se Odjeljak 1031 razmjenom, koji se odnosi na dio poreznog zakona koji se bavi prijenosima imovine slične vrste.

IRS Određivanje podobne imovine

Svojstvo slične vrste mora ispunjavati definiciju koju je postavila Služba unutarnjih prihoda (IRS) da bi se kvalificirala za prijenos iz odjeljka 1031. Predmetna imanja moraju se koristiti u poslovne ili kao investicije. Ograničenje je namijenjeno isključivanju primarnih prebivališta koja su, prema zadanim postavkama, većinu vremena osobna. Imovina slične vrste također mora biti unutar Sjedinjenih Država da bi se mogla kvalificirati.

Na primjer, prodavatelj ne može iskoristiti prihod od prodaje hotela u SAD-u za kupnju hotela u Dubaiju i očekuje odlaganje kapitalnih dobitaka od prodaje. Vrijednosnice, dionice, udjeli u partnerstvu i druga financijska imovina isključeni su iz definicije imovine slične vrste.

Kako funkcionira razmjena sličnih vrsta

Razmjena imovine slične vrste mora slijediti vremenske rokove koje propisuje IRS. Ako investitor, primjerice, proda poljoprivredno zemljište, ima 45 dana da identificira zamjensko vlasništvo. Kupnja imovine slične vrste mora se dovršiti u roku od 180 dana od prodaje poljoprivrednog zemljišta ili do dana dospijeća za prijavu poreza te godine. IRS može odobriti produljenje poreza kako bi se omogućila razmjena slične vrste prije podnošenja.

Slično svojstvu u promjenjivom poreznom zakoniku

Razmjena slične imovine za transakcije s nekretninama i dalje je na snazi, ali različite promjene poreznog zakona odškrinule su ostale dijelove definicije. U prošlosti se razmjena slične vrste koristila za imovinu koja uključuje sve, od automobila do umjetnosti do kripto-valute.

Zakon o porezima i porezima na rad donesen u prosincu 2017. uklonio je sve osim nekretnina namijenjenih poslovanju, trgovini ili ulaganju. Vodila se oštra rasprava o tome zašto bi nekretnine trebale uživati ​​takav povlašteni porezni status kada se druge investicije poput strojeva i opreme moraju baviti kapitalnom dobiti od svake prodaje bez obzira na ponovnu ulaganje. Od 2018., međutim, razmjena slične vrste i dalje je odličan način za izgradnju odloženog poreza na nekretninama.

Usporedba investicijskih računa Ime dobavljača Opis Otkrivanje oglašavača × Ponude koje se pojavljuju u ovoj tablici potječu od partnerstava od kojih Investopedia prima naknadu.

Povezani uvjeti

Razmjena slične vrste Srodna vrsta razmjene transakcija je odgođena za porez što omogućava raspolaganje imovinom i stjecanje druge slične imovine. više Obrnuta razmjena Obrnuta razmjena je vrsta razmjene imovine u kojoj se prvo kupuje zamjensko svojstvo, a potom se trguje trenutnom imovinom. više Kvalificirani aranžmani za razmjenu smještaja Kvalificirani aranžman za razmjenu smještaja je porezna strategija u kojoj treća strana ima napuštenu ili zamjensku imovinu investitora. više Odjeljak 1031 Odjeljak 1031 porezni je zakon koji odlaže priznavanje poreza kada se nekretnine slične vrste izmjenjuju u pravilno strukturiranoj razmjeni 1031. više UPREIT Definicija UPREIT je način odgode ili potpunog izbjegavanja porezne obveze od kapitalnog dobitka kada pojedinac ili tvrtka žele prodati nekretninu s cijenom. više Obrazac 6252: Objašnjenje obrasca prihoda od prodaje od obroka 6252: Prihod od prodaje od otplate je obrazac usluge unutarnjih prihoda (IRS) koji se koristi za prijavljivanje prihoda od prodaje stvarne ili osobne imovine koja dolazi od prodaje na rate metodom rate. više partnerskih veza