Hipotekarni posrednik
Hipotekarni posrednik je posrednik koji okuplja hipotekarne dužnike i hipotekarne zajmodavce, ali ne koristi vlastita sredstva za podrijetlo hipoteka. Hipotekarni posrednik pomaže zajmoprimcu da se poveže s zajmodavcima koji su u najboljem slučaju s obzirom na financijsku situaciju zajma i potrebe za kamatama. Broker također prikuplja papire od zajmoprimca i taj papir predaje zajedno s hipotekarnim zajmodavcem radi preispitivanja i odobrenja. Hipotekarni posrednik ne bi se trebalo miješati s hipotekarnim bankarom, koji hipoteku zatvara i financira vlastitim sredstvima.
Kako djeluje hipotekarni posrednik
Hipotekarni posrednik služi kao posrednik između zajmoprimaca i zajmodavaca. Bilo da potencijalni dužnik kupuje novi dom ili refinancira, broker prikuplja mogućnosti zajma od različitih zajmodavaca koje će dužnik razmotriti, dok kvalificira dužnika za hipoteku. Broker također prikuplja dokumentaciju o prihodu, imovini i zaposlenju; kreditno izvješće; i druge informacije za procjenu sposobnosti zajmoprimca da osigura financiranje. Posrednik određuje odgovarajući iznos zajma, omjer zajam-vrijednost i idealnu vrstu zajma, a zatim predaje zajam zajmodavcu na odobrenje. Broker komunicira s dužnikom i zajmodavcem tijekom cijele transakcije.
Hipotekarni posrednik može uštedjeti vrijeme zajmoprimca tijekom postupka prijave i potencijalno puno novca tijekom trajanja zajma.
Hipotekarni fondovi posuđuju se na ime hipotekarnog zajmodavca, a hipotekarni posrednik prikuplja zajmodavsku naknadu od zajmodavca kao naknadu za svoje usluge. Brokeru se isplaćuje tek kad je transakcija zajma završena.
Zajmoprimci bi trebali pretraživati mrežne recenzije i tražiti preporuke od agenata za prodaju nekretnina, prijatelja i obitelji kako bi pronašli hipotekarnog posrednika koji ima ispravne vjerodajnice za razinu iskustva dužnika. Važno je raditi s osobom u koje imate povjerenja i koja pruža dobru uslugu.
Hipotekarni posrednik protiv službenika zajma
Kada potrošači kupuju ili refinanciraju kuću, prvo je mjesto zaustavljanja službenika zajma u lokalnoj banci ili kreditnoj uniji. Službenik zajma banke nudi programe i hipoteke od jedne institucije. Hipotekarni posrednik, nasuprot tome, radi u ime zajmoprimca kako bi pronašao najniže dostupne stope hipoteke i / ili najbolje programe zajma koji su dostupni kroz više zajmodavaca. Međutim, broj zajmodavaca kojima broker pristupa ograničen je njegovim odobrenjem za rad sa svakim zajmodavcem. To znači da se pozajmljivači općenito najbolje služe obavljanjem nekih vlastitih nogavica kako bi pronašli najbolju ponudu.
Broker radi s nekoliko zajmoprimaca odjednom i ne prima ga ako se kredit ne zatvori, potičući brokere da rade sa svakim zajmoprimcem na osobnijoj razini. Ako se zajam nastao preko brokera odbije, broker se prijavljuje na drugog zajmodavca. Službenik zajma iz velike banke može dužnika zadržati duže vrijeme na čekanju jer službenik radi s više zajmoprimaca odjednom. Ako se zajam koji potječe od kreditnog službenika odbije, s bankom se ne poduzimaju daljnje radnje.
Neki zajmodavci rade isključivo s hipotekarnim posrednicima, pružajući zajmoprimcima pristup zajmovima koji im inače ne bi bili dostupni. Osim toga, posrednici mogu dobiti zajmodavce da se odriču prijave, ocjenjivanja, podrijetla i drugih naknada. Velike banke rade isključivo s kreditnim službenicima i ne odriču se naknada.