Indeks kućne prodaje na čekanju (PHSI)

Što je indeks prodaje na čekanju (PHSI)

Indeks prodaje na čekanju (PHSI) na čekanju je indeks kreiran od strane Nacionalne udruge REALTORS® (NAR) koja prati prodaju kuća na kojima je potpisan ugovor, ali transakcija još nije zaključena. Indeks prodaje kućanstava na čekanju je vodeći pokazatelj buduće prodaje kuća. Za zatvaranje prodaje kuće obično je potrebno četiri do osam tjedana nakon potpisivanja ugovora. 2001. godina je analizirana za prvu godinu za PHSI.

BREAKING DOWN indeks kućne prodaje (PHSI)

Indeks prodaje kućanstava na čekanju (PHSI) smatra se vodećim pokazateljem prodaje stanova, jer se temelji na velikom uzorku stambenih ugovora u Sjedinjenim Državama. PHSI osnova su transakcije označene kao "na čekanju kućne prodaje" u usluzi višestrukog uvrštavanja (MLS). MLS je mrežna baza podataka o nekretninama u svim fazama prodajnog ciklusa. Diljem zemlje postoji više MLS-ova. MLS koriste Realtors, kupci, prodavači, zajmodavci, posrednici, agenti za naslove i drugi za pristup točnim informacijama o pojedinačnim transakcijama i tržištu nekretnina u stvarnom vremenu.

PHSI se temelji na podacima preko 100 MLS-a i čini 20 posto svih transakcija. Ovo bogatstvo informacija čini PHSI preciznijim i boljim prediktora prodaje u odnosu na druga mjerenja poput zahtjeva za hipotekom i pokretanja novih kuća. Otpad kućne prodaje koji ide pod ugovorom, ali se ne zatvara, uzima se u obzir jer PHSI uzima agregate ili kombinira brojke. NAR izračunava da 80% domova koji sklope ugovor završe u roku od dva mjeseca.

Indeks kućne prodaje na čekanju (PHSI) u odnosu na postojeću kućnu prodaju

Nacionalni savez REALTORS®-a (NAR) mesečno objavljuje broj postojećih kućnih prodaja zajedno sa indeksom kućne prodaje na čekanju (PHSI), ali PHSI se općenito smatra točnijom mjerom snage tržišta nekretnina. Ovo uvjerenje je zato što se većina radne snage koja je uključena u prodaju kuće prodavaču, kupcu, nekretninama i zajmodavcu obavlja kako bi dovela do potpisanog ugovora o kući. Zatvaranje hipoteke predstavlja kraj prodajnog ciklusa, ali predstavlja tehničku sposobnost. Kupci, prodavači i nekretnine ne mogu utjecati na vremenski rok između potpisanog ugovora i sklapanja.

To znači da PHSI mjeri broj prodavaca koji kotiraju na listi i kupaca koji kupuju, kao i aktivnost uključenih nekretnina. Budući da je PHSI indeks koji održava i objavljuje NAR, njegov fokus je na mjerenju aktivnosti od strane nekretnina.

Iako neće svi potpisani ugovori rezultirati zatvorenom prodajom, PHSI je općenito vrlo precizna mjera postojeće prodaje kuća za jedan do dva mjeseca u budućnosti. Ta perspektiva budućnosti znači da PHSI može pomoći realistima u predviđanju prodaje i savjetovati svoje klijente o strategijama prodaje i kupnje nekretnina. PHSI odražava i ekonomske uvjete i povjerenje potrošača, jer je to neposredna mjera.

Povezani uvjeti

Definicija postojeće prodaje za kućanstvo Postojeći podaci o kućnoj prodaji mjere prodaju i cijene postojećih obiteljskih kuća, stanova i novoizgrađenih domova za Sjedinjene Države. više Kako se agent za nekretnine razlikuje od brokera za nekretnine Agenti za prodaju nekretnina su licencirani profesionalci koji zastupaju kupce ili prodavce u transakcijama s nekretninama. više Nacionalno udruženje nekretnina (NAR) Nacionalno udruženje nekretnina (NAR) nacionalna je organizacija posrednika u prometu nekretnina. više MBA indeks kupovine MBA indeks kupovine je tjedno mjerenje udruga hipotekarnih bankara za mjerenje aplikacija za kućni zajam diljem zemlje. više Metoda ponovljene prodaje Metoda ponovljene prodaje način je izračunavanja promjena prodajne cijene istog dijela nekretnine u određenim vremenskim razdobljima. više Otvorena kuća Otvorena kuća je predviđeni vremenski period u kojem je kuća ili drugi stan određen kako bi bio otvoren za razgled potencijalnim kupcima. više partnerskih veza