Karijere nekretnina i njihove oznake

Bez obzira jeste li poduzetnik ili planirate raditi za etabliranu tvrtku, industrija nekretnina nudi razne mogućnosti karijere, uključujući one koji se bave prodajom i zakupom stanova, trgovačkim objektima, industrijskim nekretninama i poljoprivrednim zemljištima, kao i upravljanjem nekretninama, procjenom i savjetovanje. Ovdje pregledavamo neke staze karijere nekretnina i njihove odgovarajuće profesionalne oznake i certifikate.

Ključni odvodi

• Profesionalci u području nekretnina mogu raditi u različitim kapacitetima, poput savjetnika za leasing, agenta za komercijalnu imovinu, procjenitelja i upravitelja imovine.
• Različite funkcije u industriji nekretnina profesionalcima nude različite oznake i certifikate.
• Za stambene nekretnine profesionalci mogu zaraditi oznaku ovlaštenog predstavnika kupca (ABR) koju dodjeljuje Savjet zastupnika kupca nekretnina (REBAC) Nacionalnog udruženja REALTORA.
• Procjenitelji nekretnina mogu zaraditi oznake rezidentnog akreditiranog procjenitelja (RAA) i općenito ovlaštenog procjenitelja (GAA) koje dodjeljuje Nacionalna udruga REALTORA.

Stambena nekretnina

Agenti za upravljanje nekretninama pomažu ljudima tijekom cijele kupovine i prodaje kuća. Uz prikazivanje domova potencijalnim kupcima, agenti pomažu klijentima u procjeni imovine, financiranju, hipotekama i vladinim programima. Agenti i posrednici moraju biti licencirani u državi u kojoj rade, jer ne postoji nacionalna licenca. Svaka država ima sustav licenciranja i zahtjeve koji uključuju neku vrstu tečaja pred licenciranje i državnog ispita za licenciranje.

Oznake i potvrde

Akreditirani predstavnik kupca (ABR): Dodijeljeno od strane Vijeća zastupnika kupca nekretnina Nacionalnog udruženja REALTORA (REBAC), oznaka ABR namijenjena je agentima za nekretnine koji se fokusiraju na neposredan rad s kupcima-kupcima. Kandidati moraju završiti dvodnevni tečaj i uspješno položiti ispit za stjecanje statusa kandidata za ARB. U naredne tri godine kandidati ispunjavaju zahtjeve iskustva i kontinuiranog obrazovanja prije nego što postanu ABR Designee.

Akreditirani predstavnik prodavatelja (ASR): Dodijeljeno od strane akreditiranog Vijeća agencije za prodavatelje, oznaka ASR namijenjena je agentima za promet nekretnina koji se usredotočuju na rad izravno s klijentima prodavača. Kandidati moraju završiti tečaj od 12 sati, položiti ispit, pokazati dokaz o pet zatvorenih strana transakcija gdje je kandidat zastupao prodavače, pružiti tri preporučna pisma od tri prodavača i biti članovi Nacionalne udruge REALTORA.

Poslovne nekretnine

Komercijalni agenti i posrednici specijalizirani su za ostvarivanje prihoda, kao što su maloprodajne trgovine, trgovački centri, poslovne zgrade, industrijski parkovi i stambeni kompleksi. Stručnjaci za komercijalne nekretnine pomažu klijentima da procijene potencijal prihoda od imovine i nude smjernice u vezi s lokalnim zakonima o zoniranju i porezima. Neke države zahtijevaju specijaliziranu licencu za komercijalne transakcije, dok druge pokrivaju stambene i komercijalne transakcije pod istom licencom.

Oznake i potvrde

Ovjereni član za komercijalna ulaganja (CCIM): CCIM oznaku dodjeljuje Institut CCIM, podružnica Nacionalnog udruženja REALTORA. CCIM kandidati moraju završiti nastavni plan i program koji uključuje etiku, pregovaranje na temelju interesa, financijsku analizu, analizu tržišta, analizu odluka korisnika i analizu ulaganja za komercijalne investicione nekretnine. Također, kandidati su dužni predati portfelj koji pokazuje svoje iskustvo u poslovanju s nekretninama i uspješno položiti ispit.

Certificirani savjetnik za komercijalne nekretnine (CCREA): CCREA oznaku dodjeljuje Nacionalno udruženje profesionalaca u području komercijalne nekretnine. Kandidati CCREA-e moraju dovršiti nastavni plan i program koji uključuje analizu klase imovine više obitelji, novčani tok, projekciju i analizu kapitala, analizu i nabavku kredita, komercijalnu ovrhu i strategije kratke prodaje, financijsku analizu i pregovore. CCREA oznaka dodjeljuje se kandidatima koji uspješno završe opsežni trodnevni tečaj uživo i ispit.

Upravljanje imovinom

Upravitelji imovine održavaju imovinu koja stvara financijske prinose za vlasnike imovine i odgovorni su za održavanje i upravljanje imovinom, uključujući proračun i leasing. Upravljanje stambenom imovinom uključuje stambene zgrade, stambene zgrade i najam za odmor.

Upravljanje komercijalnom imovinom podrazumijeva nekretnine poput poslovnih zgrada i trgovačkih centara. Upravitelji imovine često rade za tvrtke za nekretnine. U većini država potrebna je licenca za upravljanje nekretninama za upravitelje imovine koji sakupljaju najam, navode nekretnine ili pregovaraju o najmu.

Oznake i potvrde

Ovlašteni upravitelj nekretninama (CPM): CPM oznaku dodjeljuje Institut za upravljanje nekretninama (IREM). Kandidat za CPM mora posjedovati aktivnu licencu za prodaju nekretnina (ako je potrebno), biti član IREM-a, proći sedam potrebnih tečaja (ili ekvivalentno obrazovanje / iskustvo), položiti ispit za CPM certifikat, završiti IREM edukaciju iz etike, podnijeti tri preporučna pisma, imati tri godine kvalificiranog iskustva u upravljanju nekretninama, te biti povezan s Nacionalnom udrugom REALTORS-a.

Akreditirani upravitelj stanova (ARM): ARM certifikat dodjeljuje IREM. Kandidati za ARM moraju završiti tjedan tečaja ili završiti četiri pojedinačna tečaja (ili imati CPM, CAM, CRM ili RAM oznaku ili imati kvalificirano obrazovanje ili iskustvo), položiti ARM certifikacijski ispit, završiti IREM obrazovanje iz etike i imati godinu dana kvalificiranog iskustva s upravljanjem stambenim nekretninama.

Procjena nekretnina

Procjenitelji nekretnina određuju vrijednost nekretnina kako bi ljudima i tvrtkama pomogli da pronađu procijenjenu vrijednost u porezne svrhe, vrijednost ulaganja, sadašnju vrijednost potencijalnih investitora, knjigovodstvenu vrijednost za računovodstvene svrhe, vrijednost najma i osiguravajuću vrijednost. Ocjenjivači moraju znati prihvatljiva načela ocjenjivanja, imati praktično iskustvo i neka znanja iz matematike, računovodstva i ekonomije.

Procjenitelji često rade u bankama ili procjeniteljskim firmama. Ocjenjivačima mora biti licencirana država u kojoj rade. Prvo morate postati pripravnik procjenitelja tako što ćete ispuniti državu određenu tečajevima. Uz dodatne tečajeve i iskustvo, možete postati licencirani procjenitelj stanova, certificirani stanovalac i certificirani opći procjenitelj.

Oznake i potvrde

Ocjenjivač s prebivalištem (RAA) i Opće akreditirani procjenitelj (GAA): Oznake RAA i GAA dodjeljuje Nacionalna udruga REALTORS. Kandidati moraju biti aktivni članovi Nacionalne udruge REALTORS-a, steći državnu potvrdu, imati najmanje 1.000 sati iskustva (pored državnih zahtjeva) i polagati testirane tečajeve (45 sati za RAA ili 60 sati za GAA).

MAI: Oznaku MAI dodjeljuje Institut za ocjenjivanje procjeniteljima koji su iskusni u procjeni i vrednovanju komercijalne, industrijske i stambene imovine i koji savjetuju klijente u investiranju u nekretnine. MAI-i moraju imati preddiplomski studij iz četverogodišnje akreditirane ustanove, odraditi 400 sati predavanja u učionici i položiti niz ispita, uspješno položiti Opći sveobuhvatni ispit (dvodnevni, četverodijelni ispit) i pokazati dokaz o 4.500 sati specijaliziranog iskustva tijekom najmanje tri godine.

Savjetovanje u vezi s nekretninama

Savjetnici za nekretnine savjetuju o imovinskim pitanjima i pomažu ulagačima u donošenju odluke o odabiru nekretnina koje će se vjerojatno cijeniti. Umjesto prodaje nekretnina, savjetnici se usredotočuju na jedinstvene potrebe svakog klijenta kako bi ponudili rješenja koja bi odgovarala tim potrebama. Savjetnici (koji se nazivaju i savjetnicima za prodaju nekretnina) moraju znati mnoge aspekte poslovanja s nekretninama. Često savjetnici za nekretnine imaju podrijetlo u procjeni vrijednosti nekretnina, razvoju, investiranju ili upravljanju imovinom.

Oznake i potvrde

Savjetodavne nekretnine (CRE): Oznaka CRE dodjeljuju savjetnici za nekretnine i dostupna je samo osobama koje su njihovi vršnjaci pozvali u članstvo. Kroz postupak poziva za CRE, kandidati moraju pokazati dokaze o najmanje 10 godina iskustva s nekretninama (od kojih tri moraju biti u savjetovanju) i pokazati da su klijenti i vršnjaci prepoznati po profesionalnom znanju, integritetu i prosuđivanju. Također moraju steći oznake REALTOR kao što su CCIM, CPM, GRI i SIOR i steći napredne diplome u poslovnim i srodnim područjima.

Donja linija

Industrija nekretnina je snažna, s brojnim mogućnostima karijere. Ovaj članak navodi samo neke od mnogih trenutno dostupnih putova karijere. Ostale mogućnosti karijere u nekretnine uključuju:

• izgradnja
• Posredovanje na farmama i zemljištima
• Ulaganje
• Razvoj zemljišta
• Istraživanje
• Urbano planiranje

Oznake i certifikati za nekretnine mogu vam pomoći da povećate svoje vještine, stručnost, znanje i, na kraju, vašu prodavnost kao profesionalac u oblasti nekretnina. Pored ovdje navedenih, postoje deseci drugih oznaka i potvrda koje pokazuju vaše iskustvo i stručnost u različitim sektorima nekretnina.