Postotni najam

Što je postotni zakup?

Postotni zakup je vrsta najma u kojem stanar plaća osnovnu najamninu plus postotak prihoda ostvarenog tijekom poslovanja u najamnim prostorijama. To je pojam koji se koristi u komercijalnim nekretninama. Ugovor o postotnom zakupu uglavnom smanjuje osnovnu stopu za zakupce i nudi najmodavcu dodatni potencijal nagore.

Objašnjeni postotak zakupa

Postotni najam ima dvije komponente - osnovnu najamninu (ili minimalnu najamninu) i postotak mjesečne ili godišnje bruto prodaje koja se obavlja u objektima. Najmoprimac bi ovaj aranžman mogao smatrati atraktivnim jer snizuje ovaj fiksni trošak, koji obično predstavlja veliki udio operativnih troškova, a zakupodavac ostvaruje neke veće mogućnosti izvan onoga što standardni najam (tj. Nema postotka prodajne komponente) može dati. Uz to, postotni zakup usklađuje interese najmoprimca i najmodavca. Omogućujući najmoprimcu željene lokacije i usluge održavanja, najmodavac povećava prisutnost maloprodaje kako bi privukao veći promet pješice, a samim tim i mogućnost veće prodaje, čiji bi dio dio zakupodavca bio sklopljen prema ugovoru o postotnom zakupu.

Pregovaranje o postotnom ugovoru o najmu

Iznajmljivač i stanar pregovaraju o „prekidu“, razini prodaje u kojoj se povećava postotak plaćanja najma, zajedno s osnovnom stanarinom. Ako posjednik pristane na nižu osnovnu najamninu, također bi želio nižu prijelomnu točku. Zakupnika zanima niska osnovna najamnina i visok prijelomni trenutak. Nakon što napreduju i usklade te dvije brojke, dvije strane moraju utvrditi izuzeće od prodajne vrijednosti (na primjer prodaja zaposlenicima u trgovini), radno vrijeme trgovine, prava na izmjenu prijelomne točke i postupke revizije trgovine prodaja, između ostalih detalja.

Računovodstvo postotaka zakupa

Tapestry, Inc., vlasnik robnih marki Coach i Kate Spade, ovaj dio svojih zakupa naziva "potencijalnim najamninama". Tvrtka prepoznaje potencijalne najamnine u računu dobiti i gubitka kada se "postizanje cilja (tj. Razine prodaje) ... smatra vjerojatnim i procjenjivim". U svojoj fiskalnoj godini 2017. Tapestry je platio otprilike 30% ukupne najamnine u obliku potencijalne najamnine. Za razliku od Signet Jewelers Limited, čiji je postotak isplate najma manji od 2% ukupne najamnine.

Usporedba investicijskih računa Ime dobavljača Opis Otkrivanje oglašavača × Ponude koje se pojavljuju u ovoj tablici potječu od partnerstava od kojih Investopedia prima naknadu.

Povezani uvjeti

Razumijevanje modificiranog bruto najma Izmijenjeni bruto najam je kombinacija bruto i neto zakupa, pri čemu su operativni troškovi i posjednik i stanar. više Što je zakup zemljišta? Saznajte više o najmu zemljišta, sporazumu koji stanarima omogućava da razvijaju zakupljeno zemljište, dok stanodavac obično preuzima vlasništvo. više Kako profitirati od nekretnina Nekretnine su stvarne - tj. opipljive - imovina koja se sastoji od zemlje kao i svega na njemu, uključujući zgrade, životinje i prirodne resurse. više Trgovačka nekretnina daje tvrtkama domove Komercijalne nekretnine (CRE) su nekretnine, koje se koriste isključivo u poslovne svrhe i često se iznajmljuju stanarima u tu svrhu. Ova kategorija imovine dalje se dijeli na četiri klase koje uključuju uredske, industrijske, višečlane i maloprodajne jedinice. više Rashodi za najam Trošak najamnine je trošak koji tvrtka ima radi korištenja imovine kao ureda, tvornice, skladišta ili prostora opće uporabe. više Klauzula o ponovnom zakupu Klauzula o ponovnom zauzimanju odnosi se na odredbu o najmu koja omogućuje posjedniku da raskine zakup i zadrži vlasništvo nad nekretninom. više partnerskih veza