Restriktivni sporazum

Što je restriktivni savez

Ograničavajući sporazum je svaka vrsta ugovora koja zahtijeva da kupac ili poduzme ili se suzdrži od određene radnje. U transakcijama s nekretninama restriktivni sporazumi su obvezujuće pravne obveze prodavatelja unesene u akt o nekretninama. Ovi sporazumi mogu biti jednostavni ili složeni i mogu nametnuti kazne kupcima koji ih se ne budu pridržavali.

POVRATAK DOLJE Ograničavajući savez

Ograničavajući sporazumi mogu uključivati ​​razumne odredbe kao što su odgovarajuće održavanje imovine i ograničenja koja se odnose na boju i ukras. Također mogu postaviti i stroža ograničenja za kupce, poput broja stanara koji mogu živjeti u nekretnini ili čak vremena postavljanja i uklanjanja prazničkih ukrasa.

Isplate primljene za oslobađanje restriktivnih ugovora investicijskih nekretnina tretiraju se kao kapitalni dobici.

Ograničava ograničenje koje se stavlja na određenu imovinu

Ograničavajući sporazumi na posjedu mogu regulirati način na koji ga korisnici koriste. Na primjer, ograničavajući sporazum na stambenu nekretninu može zabraniti bilo kakve poslovne aktivnosti na tom posjedu. To bi moglo spriječiti da stanar vodi tvrtke sa sjedištem u kući ili kućni ured u prostorijama.

Arhitektonske smjernice postavljene restriktivnim odredbama mogu ograničiti sve planove obnove imovine. Od kupca nekretnine može se tražiti da održi izvorni izgled nekretnine. Možda će biti potrebno da svojstvo zadrže u određenoj shemi boja ili stilu koji je usporediv sa susjednim svojstvima. Na primjer, za neko imanje u određenom području ili susjedstvu može se ograničiti uvjeti da se moraju pridržavati određene vrste krovišta i vanjske boje radi održavanja estetske konzistentnosti susjedstva. Vlasnici nekretnina mogli bi biti zabranjeni u postavljanju komercijalnih znakova ili znakova bilo koje vrste u prostorije. Stupovi za zastave mogu biti ograničeni na određenu visinu na objektu.

U prošlosti su se koristili restriktivni savezi koji su utjecali na demografiju općina. Rasnu segregaciju u Sjedinjenim Državama nadalje su provodili restriktivni savezi kojima je zabranjeno prodavati imovinu osobama specifičnih etničkih grupa. Ta je praksa prevladavala u 20-ima, a najmanje u četrdesetima. To je omogućilo zajednicama da ograniče pristup koji su manjine morale stanovati u mnogim gradovima širom zemlje.

Neki primjeri rasno ograničavajućih sporazuma ostaju u nekim državama iako se oni obično više ne provode. Možda postoje slučajevi u kojima nekretnine još uvijek sadrže rasno ograničavajuće sporazume kako bi se manjinama onemogućilo da kupuju nekretnine i integriraju zajednicu. Takve politike mogu se osporiti na sudu.

Povezani uvjeti

Dakle, što za vas čini udruženje vlasnika kuća (HOA)? Udruga vlasnika kuća (HOA) je organizacija koja donosi i provodi pravila za potporez, planiranu zajednicu ili izgradnju stambene zgrade; njeni članovi su stanovnici. više Zakupac Najmoprimac je osoba koja iznajmljuje zemlju ili imovinu i mora poštovati ograničenja i smjernice utvrđene ugovorom o zakupu. više Što je poboljšanje zakupa? Poboljšanje zakupa je promjena izmjena prostora u najmu kako bi se ona prilagodila specifičnim potrebama najmoprimca. više Što je negativni savez? Negativni sporazum je obveznički ugovor koji sprečava određene aktivnosti, osim ako ih vlasnici obveznica ne dogovore. više razumijevanje sporazuma Sporazum je obećanje u alineji ili bilo kojeg drugog formalnog dugačkog ugovora da će se određene aktivnosti htjeti ili neće provesti. više Zakup Zakup je pravni dokument u kojem su izloženi uvjeti pod kojima jedna strana pristaje da iznajmljuje imovinu drugoj strani. više partnerskih veza