Trebate li kupiti ili izgraditi dom?

Dom je obično najveće ulaganje koje čovjek čini. Većina kupaca potroši puno vremena i energije bilo u potrazi ili dizajniranju "savršenog doma" prije potpisivanja bilo kakvih ugovora. Lokacija, cijena, tržišni trendovi, porezi na imovinu, naknade za udruživanje vlasnika kuća i stanje imovine uključeni su u lov na kuću. Također, svaki kupac obično ima popis želja koji uključuje određene potrebe (stvari koje kupac apsolutno mora imati) i želi (značajke koje kupac želi, ali može i bez potrebe).

Iako postupak kupnje kuće uključuje niz važnih izbora, jedna od prvih odluka koju kupci trebaju donijeti je kupovina postojećeg doma ili izgradnja nove. Svaka staza ima svoje prednosti i mane. Evo pogleda na obje strane.

Koraci za kupnju kuće

Kupnja postojećeg doma

Dvije su glavne prednosti kupnje postojećeg doma: praktičnost i cijena. Nakon što vas zajmodavac prethodno odobri, možete izvršiti kupovinu, odabrati kuću i ponuditi ponudu. (Za više informacija pogledajte: Predkvalificirani prema unaprijed odobrenom: U čemu je razlika?). Kvalificirani agent za nekretnine može pojednostaviti postupak pomažući vam pronaći odgovarajuće nekretnine, vodeći vas pregovorima i pomažući u papirologiji. Nakon što vaša ponuda bude prihvaćena, možda ćete je moći zatvoriti i useliti u roku od mjesec ili dva.

Iako postupak uključuje brojne korake - poput financiranja, pregledavanja domova, davanja ponuda, pregledavanja kuća i zatvaranja - pogodnost da se mogu useliti odmah je dovoljno da mnogi ljudi odaberu postojeću kuću za izgradnju. To se posebno odnosi na kupce koji imaju tijesan raspored, kao što su oni koji se presele na novi posao ili čija će djeca krenuti u novu školu.

Tada je trošak. U mnogim (ali ne svim) slučajevima jeftinije je kupiti postojeći dom, pokazuju podaci koje je sakupila Nacionalna asocijacija graditelja kuća. Nakon što ste pronašli potencijalnu, postojeću kuću, koristite hipotekarni kalkulator kako biste dobili bolju procjenu ukupnih troškova kupnje tog doma na temelju današnjih kamatnih stopa. Ovisno o vašem ciljnom tržištu nekretnina, cijene postojećih kuća mogu i dalje biti povoljno nakon financijske krize i poprsja stambenih objekata koji su značajno snizili cijene nekretnina u cijeloj državi

Praktičnost i prilagođavanje

Drugi razlog zašto bi postojeći dom mogao biti bolja opcija je ako želite biti u određenoj ustaljenoj četvrti - u blizini posla, škole, prijatelja i / ili obitelji. I šanse su da će dom imati zrelo pejzažno uređenje, tako da nećete morati brinuti o pokretanju travnjaka, sadnji grmlja i čekanju da drveće naraste. A ako želite živjeti u blizini grada, vaša će najbolja opklada biti postojeći dom jer je većina, ako ne i cijela zemlja, već izgrađena.

S druge strane, najveći nedostatak kupovine postojećeg doma može biti taj što nećete dobiti upravo ono što želite. Možda niste zaljubljeni u tlocrt i možda želite da je pola kupelji na prvom katu bila puna kupelj ili da je na glavnom katu bila druga spavaća soba. Konkretno, starije domove mogu biti funkcionalno zastarjele i više ne zadovoljavaju potrebe većine kupaca. Na primjer, inače lijepa kuća s četiri spavaće sobe može imati samo jedno kupatilo ili kuhinja može biti premala, a nema mjesta za širenje.

Ako ne pronađete postojeći dom koji ima upravo ono što želite i koji je u savršenom stanju, morat ćete potrošiti dodatni novac na preuređivanje, popravke, uređenje i / ili uređenje okoliša. Ovi dodatni troškovi trebaju se uzeti u obzir u cjelokupnu cijenu, posebno kada se bira između različitih nekretnina ili uspoređujete troškove izgradnje vlastite kuće.

Izgradnja doma

Izgradnja novog doma ne nudi istu pogodnost kao i kupnja postojeće kuće. Ne samo da morate pronaći zemljište koje možda nije u postojećem susjedstvu, već morate imati i faktor vremena za pronalazak arhitekta ili graditelja i odabir svakog elementa nove građevine. Spajanje s postojećim razvojem može pojednostaviti postupak, ali može ograničiti vaš stupanj odabira. Treba se brinuti i za sustave, poput toga da li zemljište pruža pristup komunalnoj vodi i kanalizaciji ili vam treba bunarski i septički sustav, zajedno s bilo kojim okolišnim i drugim dozvolama.

Velika je prednost što je vjerojatnije da ćete dobiti upravo ono što želite. Mnogima je ovaj faktor dovoljan da odluče nadograditi na kupnji, ali postoje i druge prednosti. "Novi dom je učinkovitiji, posebno s novim energetskim kodovima koji uključuju bolje klima uređaje (grijanje, ventilacija i hlađenje], izolaciju i standarde filtracije zraka", kaže Guy Burtt, direktor iz Riverstone Development Group, Inc., kompletne usluge, licencirani generalni izvođač i građevinski voditelj koji se bavi komercijalnim, stambenim i sanacijskim projektima. Bolja učinkovitost je dobra za okoliš i može vam uštedjeti novac na komunalnim računima svaki mjesec.

Još jedan perk? Nova kuća vam može doslovno biti bolja. "Novi dom ima manje vjerojatnosti da će imati zdravstvene probleme ili toksične materijale starijeg doma - stvari poput azbesta, olovne boje, plijesni i sl.", Kaže Burtt. A može se izgraditi i s određenim materijalima što poboljšava okoliš. "Zeleni uređaji / Energy Star uređaji i učinkovitiji toaleti, vodovodni i električni uređaji omogućuju vam da dugoročno izgradite" zeleno "za održiviji dom. I imate mogućnost instaliranja, rukava i / ili žice za buduće nadogradnje tehnologije, kao što su kućna automatizacija i solarna tehnologija ", kaže Burtt.

Iako mogući viši troškovi izgradnje mogu biti veći, možda ćete lakše nadoknaditi ulaganje. "Možete preprodajom svog novog doma ostvariti značajnije profite. Noviji dom većini ljudi je više privlačan od starijeg doma", kaže Burtt. Pored toga, novi dom zahtijevat će manje popravka i manje održavanja, što može uštedjeti novac i vrijeme. A kao što Burtt ističe, imat ćete jamstvo za novi dom, pa čak i ako nešto pođe po zlu, možda ćete i dalje biti pokriveni.

Novac i značajke na stranu, gradnja kuće može dovesti do razine zadovoljstva koju ne možete postići kupnjom postojećeg doma. "Postoji definitivan osjećaj emocionalne povezanosti sa životom u novom domu koji ste stvorili", kaže Burtt. "Miris novog doma, nitko drugi nije zakoračio na tepih. Ovo je vaša kreacija koja odgovara vašem stilu i osobnosti, koju ste stvorili ispočetka."

Vrijeme i novac

Najveći nedostaci gradnje kuće obično su veći troškovi i duži vremenski okvir, koji se mogu povećati tijekom procesa izgradnje kuće. Uprkos tome, možete ograničiti rizik da će vaša kuća prekoračiti proračun ili potrajati duže nego što ste očekivali radeći s uglednim graditeljem i imajući dobar ugovor. "Neka vam potencijalni graditelj dostavi reference, a zatim provjerite reference svojih vlasnika kuće", kaže Burtt. Da biste izbjegli neočekivano povećanje cijena, "pokušajte upotrijebiti paušalni ugovor, umjesto ugovora s dodatnim troškovima". Paušalni ugovor određuje fiksnu cijenu za izgradnju, što predstavlja rizik od prekoračenja troškova na građevinara umjesto na kupca.

Osim toga, vaš dobavljač trebao bi raditi s vama kako bi vam pomogao da smanjite troškove. "Vaš bi graditelj trebao, ako to zatraži, pružiti popis stavki za uštedu troškova", kaže Burtt. Zamjena različitih materijala i čvora može uštedjeti tisuće dolara, pa ako su troškovi briga, pitajte unaprijed postoji li jeftinija alternativa. I imajte na umu da će sve neobično koštati više. "Prilagođene boje i ukrašeni oblici materijala su određeni načini za prelazak proračuna", kaže Burtt.

(Ako kupujete kuću za graditelje, budite sigurni da je uključeno sve što vam je potrebno. Za detalje o tome što staviti na svoj popis potražite u Skriveni troškovi nove gradnje mogu spaliti kupce .)

Da biste kontrolirali vremenski okvir, "pokušajte imati ugovor koji uključuje trajanje vremena izgradnje", kaže Burtt. "Izbjegavajte otvorene rokove i napravite plan i raspored igre." Ako nemate status, poželjet ćete osigurati da vaš graditelj bude u tijeku s napretkom. "Pitajte hoće li graditelj redovito pružati fotografije napretka i odredite tko će vam biti glavna kontaktna točka tijekom cijelog postupka", kaže Burtt.

Pored toga, kako biste uštedjeli novac i vrijeme, održavajte dobru komunikaciju sa svojim graditeljem i budite sigurni da ste zadovoljni dizajnom / specifikacijama prije nego što započne gradnja. Nije dobro ni za vas ni za vašeg graditelja ako se predomislite u boji granitnih ploča nakon što su one već ugrađene.

Donja linija

Čak i ako pokrenete kućni set pretraživanja pronalaženja savršenog postojećeg imanja, možda ćete odlučiti graditi kako biste dobili upravo ono što želite. Suprotno tome, možete planirati izgradnju i kasnije odlučiti da je postojeći dom prikladniji. U oba slučaja, suradnja s kvalificiranim i iskusnim stručnjakom - bilo da se radi o agentu za nekretnine ili generalnom izvođaču - može pomoći da se proces odvija što najlakše.