Torrens certifikat
Torrensova potvrda je dokument izdan u malom broju država koji registriranom vlasniku prava vlasništva nad nekretninama dodjeljuje nedostupno vlasništvo. Namjera ovog certifikata je da djeluje kao konačni autoritet nad naslovom nekretnine. Pravna superiornost dokumenta čini nepotrebno bilježenje djela. Evidentiranje djela trenutna je, uobičajena praksa u prometu s nekretninama. Torrensov certifikat ponekad se naziva i titulom vlasništva.
BREAKING DOWN Torrens certifikat
Torrensov certifikat potječe iz Južne Australije 1850-ih. Sir Robert Torrens, želeći pojednostaviti i olakšati prodaju zemljišta, stvorio je sustav u kojem će vlasnička potvrda vlasništvu dodijeliti vlasnika. Ova potvrda trebala je biti izdana kupcu nakon pretraživanja pravne povijesti nekretnine od strane vladinog registra i tako će budućim kupcima pružiti neospornu povijest vlasništva.
Bilo koji potencijalni podnositelj zahtjeva za imovinu koja nije navedena u Torrensovoj potvrdi, koliko god bila opravdana njegova tvrdnja, bio bi prisiljen zatražiti vladin fond za naknadu štete. Torrensov sustav uključuje vladinu policu osiguranja za rješavanje sporova oko naslova, a ne osiguranje privatnog vlasništva koje je danas potrebno za prodaju nekretnina.
Torrensov sustav proširio se Britanskim zajedništvom i Sjedinjenim Državama krajem 19. stoljeća, ali je danas u ograničenoj upotrebi. U SAD-u ostaje izborna alternativa sustavu snimanja djela u 10 država.
Danas bi se pojavila Torrensova svjedodžba slična automobilskom nazivu koji je izdao lokalni DMV. Navode se fizički detalji predmetne nekretnine, kao što su granice, služnosti ili prava na putu, kao i ime i adrese pojedinačnih ili korporativnih vlasnika i bilo kojih vlasnika založnog prava.
Torrensov sustav certifikata nasuprot snimanju djela
Za razliku od Torrens sustava, sustav snimanja vodi sve zapise na imanju u središnjem gradskom klirinškom centru, često županijskom matičaru. Prema sustavu snimanja, zemljište se često naziva "apstraktno vlasništvo", o sažetku koji posjeduje općinska uprava. Svaki prijenos vlasništva prema ovom sustavu zahtijeva iscrpnu pretragu koja bi, u idealnom slučaju, otkrila bilo kakve nepravilnosti u povijesti nekretnine. Tijekom kasnog 19. i početka 20. stoljeća, snimanje djela bilo je daleko manje centralizirano i automatizirano nego što je to danas slučaj. Sir Torrens namijenio je svom sustavu da olakša transakcije pod tim uvjetima.
Torrensova potvrda u akciji
Parnice protiv Torrensa sada su rijetke, ali kao slučaj na Havajima iz 2010. godine pokazuje superiornost Certifikata u rješavanju sporova. U ovom slučaju, država Havaji zatražila je vlasništvo nad podzemnim i geotermalnim pravima povezanim s nekretninom čiji je naslov posjedovao obiteljsko imanje koje je planiralo podijeliti zemlju na daljnju prodaju., što nije uključivalo zahtjev države za ta rudarska prava. U sporu iz 2010. godine, Zemaljski sud presudio je u korist imanja, rekavši da Torrensova potvrda izdana 1938. godine onemogućuje tvrdnju države o pravima na podzemnu imovinu na Havajima.
Usporedba investicijskih računa Ime dobavljača Opis Otkrivanje oglašavača × Ponude koje se pojavljuju u ovoj tablici potječu od partnerstava od kojih Investopedia prima naknadu.