Prijenos fizičke imovine (TPA)
Prijenos fizičke imovine (TPA) vrsta je prodaje imovine koja zahtijeva preuzimanje zajma sponzoriranog od HUD-a. HUD je uobičajena kratica za američko Ministarstvo stanovanja i urbanog razvoja. Zajam sponzoriran od HUD-a osigurana je od strane Federalne stambene uprave ili FHA.
Za prijavu TPA-a potrebno je primijeniti postupak koji je diktirao HUD. Proces uključuje brojne oblike, uključujući ugovor o plaćanju pomoći za stambeno osiguranje (HAP). TPA se odnose samo na zajmove HUD i nisu primjenjivi na komercijalne zajmove. HUD nadzire subvencionirana i javna stanovanja u SAD-u Mnogo nekretnina koje se financiraju putem zajmova sponzoriranih od strane HUD-a višesatne su nekretnine, iznajmljuju se po niskim troškovima prema vladinim propisima.
Razumijevanje prijenosa fizičke imovine (TPA)
prijenos fizičke imovine može imati jedan od dva oblika. Može biti puna ili izmijenjena. Potpuni TPA opisuje transakciju u kojoj se entitet potpuno mijenja u ruke. Jedan vlasnik prodaje kuću drugom. Puni TPA, kupac preuzima notu i hipoteku povezane s nekretninom. Tada mogu ili preuzeti postojeći regulatorni sporazum, središnji ugovor s HUD-om, ili mogu sklopiti novi regulatorni ugovor s HUD-om.
U modificiranom TPA struktura vlasništva se mijenja, ali vlasništvo ne mijenja ruke u potpunosti.
Neke nekretnine koje ispunjavaju uvjete za TPA također su predmet ugovora o dodjeli ili pretpostavci o plaćanju pomoći za stambeno osiguranje (HAP). Ti se ugovori odnose na nekretnine koje se mogu unajmiti putem odjeljka 8.
Neka svojstva HUD-a dolaze s ugovorima o korištenju kojih se kupac još uvijek mora pridržavati. Ovi ugovori mogu ograničiti najamninu koju vlasnik može naplaćivati na nekretninama. Iz tog razloga, HUD potiče sve potencijalne kupce da pažljivo pročitaju sve postojeće ugovore o uporabi. Svaka je jedinstvena i vjerojatno će utjecati na to da li kupac smatra da je otkupna cijena prikladna.
Postupak pregleda TPA
Pregled TPA uključuje dvije faze. Prva faza je faza primjene. Druga faza je faza preliminarnog odobrenja. U ovoj drugoj fazi HUD pregledava prijavu kao i 22 odvojena dokumenta koja su navedena u prijavi. Jednom kada proces pređe u drugu fazu, dvije su stranke zakonski dužne poduzeti potrebne korake kako bi prodatelju vratile nekretninu ako uvjeti prethodnog odobrenja ne budu ispunjeni u roku od 45 dana.
Ti dokumenti uključuju kupčevo kreditno izvješće i financijske izvještaje, kupčevo pismo koje opisuje transakciju, zajmoprimčeve predložene organizacijske dokumente i sve prethodne potvrde o sudjelovanju.