Definicija zajma VA
VA zajam je hipotekarni zajam dostupan putem programa koji je uspostavilo Ministarstvo za boračka pitanja Sjedinjenih Država. VA zajmovi pomažu članovima usluga, veteranima i povlaštenim supružnicima da postanu vlasnici kuća. VA postavlja kvalificirane standarde, diktira uvjete ponuđenih hipoteka i jamči dio zajma. Kućne kredite za VA daju privatni zajmodavci, poput banaka i hipotekarnih tvrtki.
Kako djeluje zajam za VA
Uprava za veterane nudi jamstvo za jamstvo za stanovanje i druge programe vezane uz smještaj kako bi kvalificirani veterani ili njihovi supružnici koji prežive preživjeli status mogli kupiti, graditi, popraviti, zadržati ili prilagoditi dom osobnom smještaju. VA krediti nude i do 100% financiranje vrijednosti kuće. Primatelji zajmova putem VA-a ne moraju biti prvi kupci kuća. Također, mogu ponovo koristiti pogodnosti i dodijeliti zajam drugoj kvalificiranoj osobi.
Uvjeti VA kredita uključuju nekoliko pogodnosti.
- Nije odobreno predujam osim ako to zahtijeva zajmodavac ili ako je otkupna cijena viša od utvrđene vrijednosti imovine.
- Ne postoji uvjet za premiju privatnog hipotekarnog osiguranja.
- Troškovi zatvaranja su ograničeni i može ih platiti prodavač.
- Zajmodavac ne može naplatiti naknadu za plaćanje unaprijed.
- VA nudi pomoć kako bi se zajmoprimci mogli izbjeći neplatišu.
- Mnoge države nude dodatnu korist veteranima, poput smanjenja poreza na imovinu.
VA zajmovi pomažu članovima usluga, veteranima i obiteljskim supružnicima koji su preživjeli status da postanu vlasnici kuća, nudeći i do 100% financiranje vrijednosti kuće.
Vrste kredita za VA
Zajmovi VA, zajmovi FHA i drugi zajmovi koje osiguravaju odjeli vlade Sjedinjenih Država imaju sekuritizaciju putem Vladine nacionalne hipotekarne asocijacije (GNMA), koja je poznata i kao Ginnie Mae. Te vrijednosne papire nose jamstvo protiv neplaćanja vlade Sjedinjenih Država.
VA nudi nekoliko vrsta hipotekarnih kredita za pomoć veteranima i njihovim obiteljima.
- Zajmovi za kupnju kuće pomoći veteranima da kupe dom po konkurentnoj kamatnoj stopi. Često za ove zajmove za kupnju nije potreban predujam ili privatno hipotekarno osiguranje.
- Zajmovi za povrat novca za refinanciranje omogućavaju nositeljima hipoteke koji su veterani da se zadužuju protiv vlasničkog kapitala otplaćuju dug, financiraju školu ili izvrše poboljšanja u kući. Ova opcija refinanciranja nudi novu hipoteku za veći iznos od postojeće note i pretvara kapital kapitala u novac.
- Zajmovi za refinanciranje smanjenja kamatnih stopa (IRRRL), poznati i kao racionalizirani zajmovi za refinanciranje, pomažu zajmoprimcima da dobiju nižu kamatnu stopu refinanciranjem postojećeg zajma VA. To je VA-zajam-za-VA-zajam proces koji omogućuje vlasnicima domova da refinanciraju fiksni zajam po nižoj kamatnoj stopi ili pretvoriti hipoteku podesivog kamatnog stopa (ARM) u hipoteku s fiksnom stopom.
- Program zajma za indijanske izravne zajmove pomaže kvalificiranim braniteljima da financiraju kupnju, izgradnju ili poboljšanje domova saveznog povjerljivog zemljišta. Smanjenje kamatnih stopa dolazi i kod ovih zajmova.
- Prilagođeni stipendije za stambeno zbrinjavanje pomažu veteranima sa trajnim i potpunim invaliditetom povezanim uslugama da kupe ili grade adaptirani dom ili izmijene postojeći dom zbog invaliditeta.