7 uvjeta koje morate imati u ugovoru o nekretninama

Nekretnine mogu biti komplicirana industrija. Toliko je bora koje trebate riješiti prije nego što se zapravo preselite u svoj dom od dobivanja agenta, do pronalaska tog savršenog doma iz snova. Da ne spominjemo postupak financiranja i izrade ponude za kupnju. Tada potencijalni kupac daje uvjetni prijedlog za kupnju kuće.

Ali kad napravite službenu ponudu za kuću koju želite kupiti, na kraju ćete ispuniti puno papirologije u kojoj su specificirani uvjeti vaše ponude. Osim očiglednih stvari poput adrese i kupoprodajne cijene nekretnine, evo nekoliko stvari koje biste trebali svakako uključiti u svoj ugovor o kupoprodaji nekretnine. U nekim sferama to se nazivaju i slučajne situacije koje su upisane u vašem ugovoru o nekretninama.

7 uvjeta ugovora o nekretninama

Uvjeti financiranja

Većina ljudi nije dovoljno financijski sigurna da biste ponudili gotovinsku ponudu za dom - i vjerojatno je da ste jedan od njih. To znači da ćete morati skinuti hipoteku. Prije nego što sastavite svoju ponudu za kupnju, provjerite okruženje kamatnih stopa i gdje se uklapate u taj scenarij. Vaša ponuda za kupnju trebala bi biti uvjetovana samo financiranjem po određenoj kamatnoj stopi. Taj je posljednji dio vrlo važan, a evo i zašto.

Ako znate da ne možete priuštiti mjesečno plaćanje kuće ako je kamatna stopa viša od 6%, nemojte stavljati 6, 5% u svoju ponudu. Ako to učinite i samo ste u mogućnosti dobiti financiranje u iznosu od 6, 5%, prodavač može zadržati svoj ozbiljni novčani depozit ako i kad budete morali odustati od ponude.

Ako želite dovršiti određenu vrstu kredita kako biste dovršili posao, kao što je FHA ili VA kredit, to biste trebali navesti i u svom ugovoru. Ako plaćate svu gotovinu za nekretninu, to biste trebali navesti i zbog toga što vašu ponudu čini prodavačima privlačnijom. Zašto? Ako ne morate dobiti hipoteku, vjerojatnije je da će posao proći, a zatvaranje će se vjerojatno dogoditi na vrijeme.

Ključni odvodi

• Kada napravite ponudu za kupnju na kući, pobrinite se da imate uvjete iz svog ugovora.
• Neke važne klauzule trebaju uključivati ​​financiranje, kućne inspekcije, troškove zatvaranja i datum zatvaranja.
• Većina ugovora sadrži nepredviđene slučajeve, ali važno je znati sva pitanja koja mogu utjecati na vaš posao.
• Ako tijekom određenog razdoblja nije ispunjen bilo koji slučaj, možda ćete se moći udaljiti od posla s vašim depozitom.

Pomoć prodavača

Ako želite da prodavač plati dio ili sve troškove zatvaranja, morate to zatražiti u svojoj ponudi. Troškovi zatvaranja obično su troškovi iznad cijene nekretnine koju kupci i prodavači plaćaju kako bi zaključili posao s nekretninama. Kad date koncesiju za pomoć prodavatelja, od prodavatelja tražite da pokrije dio tih dodatnih troškova.

Pomoć prodavatelja je gotovo poput kredita gdje prodavatelj pristaje da apsorbira dio dodatnih troškova koje kupac obično snosi. Iako se čini čudnim da bi prodavač platio naknadu za prodaju svoje kuće, to je prilično uobičajeno. Ponekad je kupac također spreman platiti malo više za kuću ako prodavač pristane platiti više za troškove zatvaranja. Sve se svodi na to koliko je motivirana svaka strana i koliko dobro pregovaraju.

Ponuda treba navesti troškove zatvaranja koji tražite kao dolar, recimo 6.000 američkih dolara ili kao postotak kupoprodajne cijene kuće, poput 3%. Visina pomoći prodavatelja ovisi o punoj kupoprodajnoj cijeni nekretnine.

Tko plaća posebne zaključne troškove

Ugovor bi trebao odrediti plaćaju li kupac ili prodavatelj svaku uobičajenu naknadu povezanu s kupnjom kuće, kao što su naknade za deponovanje, naknade za traženje naslova, osiguranje naslova, javnobilježničke naknade, naknade za snimanje, porez na promet i slično. Vaš agent za prodaju nekretnina može vas savjetovati tko općenito plaća svaku od ovih naknada u vašem području - kupac ili prodavač.

Kućni pregled

Ako ne kupite suzu, u svoju ponudu treba uključiti nepredviđene slučajeve kućnog pregleda. Ova odredba omogućuje vam da se udaljite od sporazuma ako kućni pregled otkriva značajne i / ili nedostatke za popravljanje skupih nedostataka u stanju građevine. Njima se postupa različito na temelju mjesta na kojem živite - različite države i gradovi imaju različite zakone koji se bave inspekcijama u kući.

Kućne inspekcije važan su dio posla s nekretninama i ne treba ih zanemariti.

Kućni inspektor će prošetati nekretninom i ispitivati ​​je zbog strukturnih problema ili oštećenja. Ako ne može procijeniti štetu, može preporučiti inspektoru koji je specijaliziran za određeno područje da uđe u dom. To može uključivati ​​električne inspektore, boje za štetočine i olovne proizvode.

Zapamtite, ovo je vrlo važan dio postupka kupnje kuće, tako da ga ne treba previdjeti ili uzimati olako. Recimo da inspektor prolazi kroz vaš potencijalni dom i otkriva da imanju treba novi krov po cijeni od 15 000 dolara. Ako nemate novca za pokriće zamjene, izvanredna inspekcija kućnim putem daje vam mogućnost da se udaljite od posla jer je to trošak skup. U nekim slučajevima prodavač može pokupiti troškove popravka ili ga kreditirati iz nabavne cijene.

Većina ugovora o izvanrednim situacijama dolazi s kućnim inspekcijskim klauzulama, ali ako to nije vaš, provjerite kod svog odvjetnika.

Čvora i uređaja

Ako želite hladnjak, perilicu posuđa, štednjak, pećnicu, perilicu rublja ili bilo koje druge uređaje i uređaje, nemojte se pouzdati u verbalni dogovor s prodavateljem i ne pretpostavljajte ništa. U ugovoru moraju biti navedeni svi dodaci o kojima se pregovara, poput učvršćenja i uređaja koji će biti uključeni u kupnju.

Završni datum

Koliko vremena vam je potrebno da dovršite transakciju kupnje? Uobičajeni vremenski okviri su 30, 45 i 60 dana. Pitanja koja mogu utjecati na ovaj vremenski okvir obično uključuju potrebu prodavatelja da pronađe novi dom, preostali rok iz najma ako trenutno iznajmljujete, količinu vremena potrebno za preseljenje ako se preselite s posla i tako dalje.

Ponekad kupac ili prodavac mogu poželjeti zatvaranje u roku od dva tjedna, ali teško je ukloniti sve nepredviđene situacije i pribaviti svu potrebnu papirologiju i financiranje u tako kratkom roku. (Saznajte više u 10 prepreka zatvaranju novog doma .)

Prodaja postojećeg doma

Ako ste postojeći vlasnik kuće i potrebna su vam sredstva od prodaje kuće da biste kupili novu nekretninu, ponudu za kupovinu trebate uskladiti s prodajom vašeg trenutnog doma. Morate osigurati i razuman vremenski okvir za prodaju kuće, kao što je 30 ili 60 dana. Prodavač nekretnine koja vas zanima neće htjeti u nedogled uzimati njegovu imovinu s tržišta dok tražite kupca.

Postoje još mnoge stvari koje idu u temeljit ugovor o nekretninama, ali uglavnom ih ne biste trebali brinuti. Agenti za nekretnine najčešće koriste standardizirane popunjavanje obrazaca koji pokrivaju sve osnove, uključujući one opisane u ovom članku.

Čest oblik u Kaliforniji su Kalifornijski ugovor o kupoprodaji stanova i Dokumenti o zajedničkom naputku o escrowu, koje je izradila državna udruga za zastupanje nekretnina. Ako se želite upoznati s detaljima obrasca ugovora o kupnji koji ćete vjerojatno koristiti prije nego što napišete ponudu, pitajte svog agenta za nekretnine za uzorak ugovora ili na mreži potražite standardni obrazac koji je uobičajen u vašoj državi ili mjesto. Ako tražite dobru ponudu i imate vremena za čekanje, kuća za kratku prodaju možda je za vas. (Saznajte više o: Kupnja nekretnine na kratkoj prodaji .)

Donja linija

Iako su ovi obrasci uobičajeni i standardizirani, a dobar agent za prodaju nekretnina ne bi vam dopustio da iz vašeg ugovora ostavite nešto važno, još je dobra ideja da se educirate o ključnim komponentama ugovora o kupovini nekretnina.

Iako nikad nije lako hodati od kuće - pogotovo ako vam je srce postavljeno na to - možda postoje slučajevi u kojima ćete morati to učiniti samo. Imajte na umu da ako neki od nepredviđenih situacija iz vašeg ugovora nije ispunjen, možete otkazati ugovor i zadržati svoj depozit - i sve to ne trošeći ništa osim vremena. Uvjetni ugovor, naći ćete, jedno je od vaših najvažnijih sredstava s kojim ćete se baviti bilo kojim poslom s nekretninama.