Štetno posjedovanje
Štetno posjedovanje je pravna doktrina koja omogućuje osobi koja posjeduje ili boravi na tuđem zemlji duže vremensko razdoblje da zatraži pravno vlasništvo nad tom zemljom. Ako uspije dokazati štetno posjedovanje, od podnositelja zahtjeva nije potrebno platiti vlasnika za zemlju.
Štetno posjedovanje ponekad se naziva i pravom skvotera, premda su prava skvotera kolokvijalna referenca na ideju, a ne zabilježeni zakon.
Razumijevanje štetnog posjedovanja
Nepovoljni posjed i uvjeti za njegovo dokazivanje mogu se uvelike razlikovati između država. U mnogim su državama za podnositelje zahtjeva uspješni dokazi o plaćanju poreza na imovinu i djelo. Svaka država ima vremensko razdoblje tijekom kojeg vlasnik zemljišnih knjiga može poništiti tužbeni zahtjev u bilo kojem trenutku. Na primjer, ako je državni prag 20 godina, a posjednik slika ili plaća ostalo održavanje na predmetnoj kući u 19. godini, tada će podnositelj zahtjeva teško dokazati nepovoljno posjedovanje. U skladu s tim, vlasnicima zemljišta preporučuje se da uklone mogućnost štetnog posjedovanja što je prije moguće potpisivanjem ugovora o bilo kojem korištenju imovine u vlasništvu.
Za uspješno podnošenje zahtjeva za zemljište pod nepovoljnim posjedom, podnosilac zahtjeva - koji se također naziva dissesetar - obično mora dokazati da njegovo zauzimanje zemlje ispunjava sljedeće zahtjeve:
- Kontinuirano: rasijač je stalno posjedovao predmetni posjed.
- Neprijateljski: rasijač koristi nekretninu bez postojećeg sporazuma ili dozvole vlasnika zemljišta, kao s pisanom službom ili ugovorom o najmu.
- Otvoreno i ozloglašeno: očigledno je posjedovanje imanja dispozitora svima koji ga promatraju.
- Stvarno: rasijač aktivno posjeduje nekretninu, uključujući održavanje i (ovisno o državnom zakonu) plaćanja poreza na nju.
- Ekskluzivno: rasijač koristi svojstvo i isključuje druge da ga koriste.
Ključni odvodi
- Nepovoljni posjed je pravni postupak kojim vlasnik zemljišta nad vlasnikom zemljišta može nakon određenog vremena steći pravo vlasništva i vlasništva nad tim zemljištem.
- Zahtjev za zemlju, disident, mora pokazati da je ispunjeno nekoliko kriterija prije nego što će sud dopustiti njihov zahtjev.
- Također poznato u nazivima skvoterskih prava ili vođenja kućnih prava, zakon se može primijeniti i na drugu imovinu poput intelektualnog ili digitalnog / virtualnog vlasništva.
Štetno posjedovanje i gospodarenje domaćinstvom
Štetno posjedovanje je u praksi slično kao kod kuće. U domaćinstvima se zemljište koje nema zapisnik ili je u vlasništvu države daje novim vlasnicima pod uvjetom da ga koriste i poboljšavaju. Ako gazdarica ne koristi zemlju, može je izgubiti. Štetno posjedovanje može djelovati na sličan način oslobađanjem zemljišta s nejasnim nazivom radi produktivne uporabe. Naravno, nepovoljno posjedovanje također se može zloupotrijebiti na način na koji se ne može voditi domaćinstvo. Ako postoji neformalna služnost između dviju farmi na kojima jedna ograda ima ogradu zemlje susjeda, na primjer, poljoprivrednik koji to koristi može zahtijevati nepovoljno posjedovanje da bi uistinu ugrizao taj komad zemlje ako ne postoji pisani sporazum o služnosti.,
Štetni posjed i intelektualno vlasništvo
Nepovoljno posjedovanje predloženo je kao moguće rješenje za odvraćanje od zloupotrebe prava intelektualnog vlasništva poput cyber-kvotiranja, pretjeranog kršenja autorskih prava i patentnih prijevara. Primjena štetnog posjedovanja intelektualnog i fizičkog vlasništva prisilila bi zlostavljače da ulože više resursa za aktivno korištenje portfelja zaštitnih znakova, patenata i tako dalje, umjesto da samo sjede i čekaju da stvarni inovatori zakorače na njihov teritorij.