stan koji je svojina stanara
Kondominium je veliki imovinski kompleks podijeljen u pojedinačne jedinice i prodati se. Vlasništvo obično uključuje neisključivi interes za određenu „imovinu u zajednici“ koju kontrolira uprava kondominija. Upravljanje kondominijom obično sačinjava odbor vlasnika jedinica koji se brine za svakodnevni rad kompleksa, kao što su održavanje travnjaka i uklanjanje snijega.
Ključni odvodi
- Kondominium, poznatiji kao condo, imovinski je kompleks u vlasništvu pojedinca. Primjer stana su rezidencijalni snimci.
- Vlasnik stana posjeduje zračni prostor unutar svog stana, dijeli vlasnički interes za zajedničku imovinu, poput poda, zidova, trotoara, stubišta i vanjskih prostora.
- Opći zahtjev vlasnika stana je mjesečno plaćanje Udruženju vlasnika domova (HOA), koje je zaduženo za održavanje imovine.
- Glavna razlika između stana i stana je vlasništvo, gdje se stan uglavnom iznajmljuje, dok je stan u vlasništvu.
Kako djeluje kondominium
Posjedovanje zračnog prostora jedinice u višečlanom razvoju jedan je opis kondominija. Kao što ovaj opis pokazuje, naslov vlasnika stana na nekretnini ne uključuje četiri zida koji dijele njihovu jedinicu od ostalih jedinica ili zajedničkih prostora u objektu. Pod, strop, pločnici, stubišta i vanjski prostori dio su zajedničkog vlasništva stana.
Jedna uobičajena vrsta stana je stambeni objekt koji pruža smještaj za nekoliko različitih obitelji. No, koncept nije ograničen na visokogradnje niti na stambene objekte. Stambene gradske kuće ponekad se razvijaju kao kondominiumi, a koncept se također primjenjuje na komercijalne nekretnine, poput uredskog stana.
Condos, kao i apartmani, izvrsni su za stanovnike koji uživaju živjeti u zajedničkoj zajednici bez problema sa održavanjem, poput rada na travnjaku i upravljanja imovinom.
Posebna razmatranja
Programeri kondominija razlikuju se u načinu na koji vlasnicima jedinica pružaju parkirna mjesta i garaže. U nekim su razvojnim prostorima rezervirani kao ograničeni zajednički prostori, a udruga vlasnika kuća (HOA) zadržava vlasništvo, ali daje ekskluzivna prava vlasniku jedinice na korištenje prostora ili garaže. U drugim razvojima, vlasnik jedinice kupuje garažu ili parkirno mjesto i ima vlasništvo. Međutim, ugovori, uvjeti i ograničenja mogu još uvijek ograničiti vlasnikovu mogućnost prodaje ili iznajmljivanja prostora neovisno o samoj jedinici.
Condominium vs. Apartment
Velika je razlika između stana i stana u tome što vi uglavnom imate stan, dok biste stan iznajmljivali. Stambene zgrade obično su u vlasništvu jednog vlasnika (poput tvrtke za upravljanje nekretninama), a zgrade se koriste isključivo za iznajmljivanje. Međutim, stanovi koji su iznajmljeni stanarima ponekad se nazivaju i apartmanima.
Stoga je jedina primjetna razlika između stambenog prostora i stana vlasništvo. Stan je uglavnom nešto što posjedujete, dok je stan nešto što iznajmljujete.
Zahtjevi za condominium
Izjava o obvezama, uvjetima i ograničenjima pravni je dokument koji utvrđuje propise za vlasnike jedinica u stambenom objektu. Ovaj dokument definira prihvatljivu uporabu jedinice. Opisuje vlasnikovo korištenje ograničenih zajedničkih područja i općih zajedničkih područja. Izjava uključuje pravila za odabir odbora za udruženje vlasnika kuća, što je odbor koji upravlja razvojem.
Vlasnici jedinica plaćaju naknade HOA-i. Te naknade uglavnom uključuju troškove osiguranja zgrade, zajedničkih komunalnih usluga i pričuvu sredstava za buduće održavanje zgrade. Naknade mogu također uključivati naknade koje udruženje plaća društvu za upravljanje za svakodnevni rad razvoja. Naknade HOA podložne su povećanju, a ako zgrada zahtijeva veliko održavanje, svi troškovi koji nisu dostupni u rezervnim fondovima mogu se naplaćivati vlasnicima jedinica.