Definiranje pokrića hipotekom

Pokrivena hipoteka je hipoteka koja obuhvaća dva ili više komada nekretnina. Nekretnina se drži kao zalog na hipoteci, ali pojedinačni se dijelovi nekretnine mogu prodati bez povlačenja čitave hipoteke.

Rušenje hipoteke na deci

Ovo je alternativa da programer mora izvaditi brojne pojedinačne nekretnine u okviru velike kupovine nekretnine koju namjeravaju prodati u pojedinim dijelovima. Debele hipoteke obično se uzimaju kako bi pokrile troškove kupnje i razvoja zemljišta koje programeri planiraju podijeliti na pojedine parcele.

Moguće je koristiti različite načine hipoteka na pokrivačima

Za investitore nekretnina koji posjeduju više nekretnina, depozitna hipoteka može biti opcija refinanciranja koja će im omogućiti da imaju više gotovine. Ukupna hipotekarna hipoteka može iskoristiti bolje kamatne stope ili jednostavno pregovarati o ponudi povoljnijih uvjeta nego da plaćate zasebno ugovorene zajmove. Ovo bi moglo osloboditi više kapitala ako smanji veličinu mjesečnih plaćanja, što bi im zauzvrat moglo ponuditi više sredstava za kupnju više imovine.

Korištenjem pokrivene hipoteke, vlasnik imovine može uštedjeti na različitim troškovima povezanima s podnošenjem zahtjeva i zatvaranjem više hipoteka. Nadalje, vlasnik nekretnine trebao bi platiti samo jedan set naknada za pokrivenu hipoteku, a ne zasebne naknade za svaku nekretninu.

"Kućne peraje" mogu tražiti pokrivene hipoteke kao način brzog djelovanja i iskorištavanja prilika koje vide na tržištu. Ako kućni klip identificira više nekretnina koje žele steći, obnoviti i vratiti na tržište; pokrivena hipoteka mogla bi ponuditi više slobodnog prostora za omogućavanje takvih radnji. Klauzulama takve hipoteke može biti moguće preprodati nekretnine budući da se novi kupci pojedinačno jave. Ovisno o uvjetima pokrivene hipoteke, refinanciranje zajma može biti, a možda i neće biti potrebno, kada se prodaju zasebne nekretnine.

Debele hipoteke mogu potražiti i tvrtke koje imaju više lokacija koje žele posjedovati i iz kojih posluju. To bi se moglo primijeniti na programere nekretnina koji ulažu u komercijalne ili stambene nekretnine, poput stambenih zgrada ili višeobiteljskih kuća. Uz pokrivačnu hipoteku, može postojati rizik za vlasnika nekretnine. Ako vlasnik neplati na jednoj nekretnini, to bi moglo pokrenuti situaciju koja omogućuje vjerovniku traženje nadzora nad cijelim nizom imovine pokrivenih hipotekom.

Povezani uvjeti

Je li hipoteka za zajedničko priznavanje prikladna za vas? Podijeljena hipoteka na hipoteku (SAM) je kada kupac kuće udijeli postotak aprecijacije u vrijednosti kuće s zajmodavcem. više Međuspremna suradnja Križna kolateralizacija je čin korištenja jedne imovine kao osiguranja za osiguranje više kredita ili više imovine radi osiguranja jednog zajma. više Kako rade procjene Procjena je procjena vrijednosti imovine, kao što su nekretnine, posao, kolekcionarstvo ili antikvitet, prema procjeni ovlaštene osobe. više Definicija zajma bez ocjene Zajam bez procjene hipoteka je koja ne zahtijeva procjenu imovine prema trenutnoj tržišnoj vrijednosti. Izuzetno neuobičajeno za prve hipoteke na rezidencije, više je tipično za refinanciranje hipoteke. više Klauzula o otpuštanju Klauzula o oslobađanju hipoteke je pojam koji se odnosi na rezerviranje unutar hipoteke. više Što je nekretnina okupirana od strane vlasnika? Nekretnine koje vlasnik ne koristi kao osobno prebivalište nazivaju se ne zauzeto. Često se odnosi na kondominij. više partnerskih veza