Kako milenijalci mijenjaju tržište stanovanja
Ekonomski oporavak bio je dobar za mnoge Amerikance, a jedna od nuspojava je skok kupovine kuća među Milenijalima. Milenijalci, posebno u kasnim 20-im i ranim 30-im, vodeći su u središtu optužnice, s tim da su stope vlasništva nad kućama među tim skupinama dva do četiri puta veće u odnosu na ostale dobne skupine između 2014. i 2016., prema istraživačkom izvješću Fannie Mae.
"Ove godine je došlo do priliva Milenijskih kuća za kupovinu kuća, jer su stariji Milenijci imali neko vrijeme da se razviju u karijeri i otplate dug za studentski kredit", kaže Stuart Eisenberg, nacionalni direktor za nekretnine i građevinsku praksu računovodstvene firme BDO USA, LLC,
U međuvremenu, mlađi milenijalci češće iznajmljuju kako započinju svoju karijeru, ali prema Eisenbergu, generacijski pomak u kupnji kuća tek je u tijeku. "Očekujte više poremećaja u narednih pet godina, kako se tisućljetna kupovina kuća ubrzava", dodaje Eisenberg.
Kako milenijalci ulaze na tržište stanovanja u većem broju, njemu se pristupa na puno drugačiji način nego prethodne generacije kupaca kuća.
Tehničke značajke snažno se odlučuju u tisućljetnim kućnim kupcima
Milenijumi su posvećeni svojim uređajima, a za ovu skupinu tehnologija igra središnju ulogu u kupnji kuće. Prema izvještaju Nacionalnog udruženja nekretnina za 2017. godinu (NAR), 99% milenijala traži putem interneta kako bi dobili informacije o kućama i kupovini kuće.
Millenijali su također imali dvostruko veću vjerojatnost da će svoj mobilni uređaj koristiti u svojoj kući za kupovinu od starijih Baby Boomersa, a 58% Millennialsa dom je željelo kupiti putem pametnog telefona ili tableta. Prema NAR-u, to izravno utječe na način na koji agenti i posrednici za nekretnine pristupaju svojoj ulozi u procesu kupnje.
"Digitalni napredak preobrazio je način na koji se radi s nekretninama", kaže Kim Howard, agent za nekretnine i suosnivač Howard Homes Chicago. "Prije dvadeset godina agenti za nekretnine bili su cijenjeni zbog informacija - sada, prava vrijednost agenta za nekretnine leži u njihovim pregovaračkim vještinama, odnosima s drugim brokerima i njihovoj sposobnosti da ide u korak s vremenom marketinških strategija i procesa."
Komunikacija s nekretninama
Milenijumi se također razlikuju od prethodnih generacija u pogledu načina na koji oni koriste tehnologiju za komunikaciju s nekretninama. "Oni više vole da je većina komunikacija tekstualnom porukom", kaže Jill Hussar, vlasnica brokera u Hussar Real Estateu u Lakewood Ranchu na Floridi.
Hussar sugerira da Millennials koriste tekstove za iskazivanje interesa za nekretninu, zakažu sastanke i postavljaju pitanja, dok su telefonski pozivi obično rezervirani za hitnije ili hitnije probleme. Tekstovno predstavljanje predstavlja najneposredniju liniju komunikacije koja je napredna i napredna.
Istraživanje NAR-a sugerira da se agenti prilagođavaju ovom zahtjevu za elektroničkom komunikacijom, pri čemu 90% agenata komunicira putem teksta, a 94% putem e-pošte. Još 36% razgovara s klijentima putem trenutnih poruka.
Drugi digitalni utjecaj je u načinu na koji agenti popisuju kuće. Hussar kaže da su Millennials koji se bave tehnologijom vodeći agenti i posrednici koji uvode stvari poput prijenosa uživo i videa umjesto tradicionalnih fotografija. "Videozapisi publici pružaju širi prikaz imovine, komunikacije i lokacije", kaže Hussar, pomažući agentima da dođu pred potencijalne kupce (tj. Milenials).
Specifične postavke milenijala za domove
Milenijci žele domove, ali ne žele samo nijedan dom. Prema postu na blogu internetske tvrtke za prodaju nekretnina Zillow, 47% vlasnika milenijalnih kuća preferira predgrađa u velikom gradu ili ruralnim područjima. I oni sve više preskaču početni dom i trguju do nečega većeg i skupljeg.
Prema članku u časopisu Realtor Magazine, jedna trećina Millennialsa koji su kupili kuće 2018. platili su 300.000 ili više dolara, što je strmi korak od 150.000 do 250.000 USD koji većina kupaca plaća za početni dom.
Tržište iznajmljivanja igralo je ulogu u guranju više Milenijala prema predgrađima. Prema podacima "Rentonomics" s Popisa stanova, do lipnja 2018. cijene najma povećavale su se iz mjeseca u mjesec u 85 od 100 najvećih gradova u Sjedinjenim Državama iz godine u godinu, cijene najma su više u 82 od 100 najvećih gradova u zemlji,
"Cijene zemlje u cijeloj zemlji uglavnom rastu u urbanim područjima", kaže Eisenberg, ukazujući na oporavak i napore na obnovi koji su mnogim gradovima pomogli. Iako to znači gradska središta koja se mogu hodati s restoranima, noćnim životom i pristupom zelenim površinama, ona je također rezultirala premijskim cijenama stanova po potrebi. Kao rezultat toga, "mnogi svjesni Milenijalci odlučuju živjeti u periferiji grada ili predgrađa."
Povećanje prihoda
Istodobno se povećavaju tisućljetni prihodi. Dok milenijalci u prosjeku zarađuju manje od svojih roditelja, satne plaće neprestano rastu od 2011. Izvješće Paychexa i IHS tržišta koje citira Accounting Today navodi da oni koji rade u profesionalnim sektorima zarađuju prosječno plaću po satu od 26, 05 USD, što je 5 USD više po satu nego tipični milenijski radnik. Zbog toga se mogu priuštiti većim, skupljim kućama naspram manjeg gornjeg dijela fiksatora.
"Milenijci obično žele manje gnjavaže", kaže Howard, "pa su gotova svojstva za useljenje velika potražnja."
Donja linija
Milenijumi su ostavili trajan dojam na stambenom tržištu, a više će razvoja možda biti na putu kako nova generacija kupaca kuća uđe u sukob. Usredotočenost na pozitivne učinke Millennials-a ključna je za održavanje te evolucije u perspektivi. Na primjer, naglasak na tehnologiji može rezultirati pojednostavljenim, učinkovitijim postupkom kupnje kuće. A više milenijalaca koji se sele u predgrađa moglo bi pomoći u ravnoteži učinaka porasta cijena stanova u urbanim područjima.
"Tržište će se prilagoditi i proći kroz promjene kao i uvijek, " kaže Howard, "a to samo znači drugačije tržište, a ne nužno i loše."