Vlasnik-putnika
Vlasnik-stanar je stanovnik nekretnine koja ima vlasništvo nad tom nekretninom. Suprotno tome, odsutni vlasnik nosi vlasništvo nad nekretninom, ali tamo ne živi. Vlasnik izostanaka je tip odsutnog vlasnika.
Vlasnik-stanar posjeduje nekretninu i prebiva na istoj nekretnini, dok odsutni vlasnik ne živi u vlasništvu.
Kako djeluje vlasnik-korisnik
Prilikom podnošenja zahtjeva za hipoteku ili refinanciranje zajmodavac će morati znati hoće li zajmoprimac biti vlasnik stanara ili vlasnik odsutnosti. Neke vrste zajmova mogu biti dostupne samo vlasnicima stanara, a ne investitorima. U prijavi se obično navodi, "Zajmoprimac namjerava zauzeti nekretninu kao svoje primarno prebivalište", ili neku njegovu varijantu kada će dužnik biti vlasnik stana. Općenito, kako bi neko vlasništvo bilo okupirano, vlasnik se mora useliti u prebivalište u roku od 60 dana od zatvaranja i živjeti u njemu najmanje godinu dana.
Kupci koji kupuju nekretninu u ime povjerenja, kao odmor ili drugi dom ili kao dom za pola radnog vremena ili za dijete ili rođaka ne kvalificiraju se kao vlasnici stanara.
Vlasnici kuća obično nisu dužni obavijestiti svog zajmodavca ako se iseljavaju iz kuće u kojoj žive vlasnici i žive u njemu najmanje 12 mjeseci. Namjera pri prijavi i primanju zajma je značajna. Ako kupac kaže zajmodavcu, planiraju živjeti u kući iako znaju da ga namjeravaju unajmiti, to se smatra zlouporabom stanara.
Ključni odvodi
- Vlasnici stanara su stanovnici koji posjeduju nekretninu u kojoj žive.
- Neki su zajmovi dostupni samo vlasnicima stanara, a ne vlasnicima odsutnosti ili investitorima.
- Da bi se smatrali vlasnikom stanara, stanovnici se obično moraju useliti u dom u roku od 60 dana od zatvaranja i živjeti u njemu najmanje godinu dana.
- Odjel za stanovanje i urbani razvoj nudi posebne programe za one koji planiraju biti vlasnici stanara, kao što je Program susjeda Dobra susjeda, koji nudi popust za prva lica koja žive u nekretnini najmanje tri godine.
Posebna razmatranja
Zajmodavci mogu ponuditi posebne programe kupcima koji namjeravaju živjeti u nekretnini umjesto da je obnavljaju i prodaju ili daju u zakup. Kao dokaz, takav kupac mora potpisati dokument o certifikaciji vlasnika i vlasnika. Obrazac potvrde o vlasniku i korisniku, poznat i kao HUD-9548D, može se naći na web mjestu HUD-a američkog Ministarstva stanovanja i urbanog razvoja. Mora ga potpisati kupac nekretnine i agent za nekretnine i podnijeti ugovor o prodaji. Svako podnošenje lažne potvrde vlasnika-vlasnika o imovini rizikuje ogromne novčane kazne do 250.000 dolara ili zatvor do dvije godine.
Postoji određena fleksibilnost u smjernicama o pozajmljivanju zajmoprimaca koji namjeravaju živjeti u kući, ali se moraju iseliti u roku od 12 mjeseci od datuma početka kredita. Dokumenti o zajmu mogu odrediti minimalni broj rezidencija za neke programe. Primjerice, Odjel za stanovanje i urbani razvoj nudi 50% popusta na kuće u vlasništvu HUD-a vatrogascima, policijskim službenicima, nastavnicima i hitnim službama. Program susjeda Dobra susjeda potiče ove stručnjake da se presele u područja revitalizacije. Popust HUD-a povezuje se s trogodišnjim uvjetima vlasništva. Zajmoprimci koji napuste prije isteka razdoblja duguju HUD-u primjereni dio popusta koji su primili.