Šest kvartnih četvrti u Los Angelesu

Pronalaženje kuće za manje od milijun dolara može biti teško u popularnim četvrtima Los Angelesa. Ako ste spremni biti pomalo pionir i tražite dom na području koje je u fazi gentrifikacije, možda biste mogli platiti samo 300.000 USD za mjesto.

U središtu Los Angelesa u proteklom je desetljeću proces gentrifikacije. Ostala područja koja uključuju "povećanje" uključuju Veneciju, Playa Vistu, Arlington Heights, Westlake i Highland Park. To je zaključak studije UCLA-ove škole Luskin za odnose s javnošću, koja je također razvila interaktivnu kartu gentrifikacije.

Ključni odvodi

• Gentrifikacija je započela u Los Angelesu nakon što je stambena kriza 2000. godine prisilila vlasnike domova da postanu iznajmljivači i gurnula je iznajmljivače s niskim prihodima iz područja kako se stanarine povećavaju.
• Jefferson Park i West Adams, smješteni između 10 autoputa na sjeveru i Izložbenog bulevara na jugu, dvije su cvjetajuće četvrti u ranim fazama gentrifikacije.
• Gradska terasa, Cypress Park, Inglewood i Wrigley su druge četvrti LA-a koje su u fazi gentrifikacije.

Stambena kriza započela je gentrifikaciju

Gentrifikacija je započela u Los Angelesu nakon što je stambena kriza 2000. godine prisilila vlasnike domova da postanu iznajmljivači i gurnula je iznajmljivače s niskim prihodima iz područja kako se stanarine povećavaju. "Viša najamnina otežava kretanje kućanstava s malim dohotkom u susjedstvo, tako da bilježimo neto smanjenje njihovog broja", objasnio je Paul Ong, profesor urbanizma UCLA-a. "Oni su zamijenjeni onima koji mogu priuštiti veće troškove smještaja - ljudi koji se nazivaju" gentrifiers "."

UCLA je utvrdila da četvrti u blizini projekata lakih željeznica ili podzemne željeznice bilježe najveći priliv bijelih kućanstava sa visokim primanjima, ali i velika povećanja cijena najma. Ti isti faktori ujedno otvaraju mogućnosti za ljude koji žele biti pioniri u četvrtima započinjući proces gentrifikacije za kuće.

Gentrifikacija je započela u Los Angelesu nakon što je stambena kriza 2000. godine prisilila vlasnike domova da postanu iznajmljivači i gurnula je iznajmljivače s niskim prihodima iz područja kako se stanarine povećavaju.

Najtoplije gentrifikacijske četvrti

Jefferson Park i West Adams, smješteni između 10 autoputa na sjeveru i Izložbenog bulevara na jugu, dvije su cvjetajuće četvrti u ranim fazama gentrifikacije. "Metro je bio veliki pokretač", rekao je Robert Rodriguez, agent kompanije Teles Properties, za Los Angeles Times. "Možete prošetati do Expo Linea i ići sve do Santa Monice." Ove dvije četvrti također će imati koristi od Crenshaw Line-a, koji će Expo Line povezati sa stanicom u blizini aerodroma Los Angeles 2019. Papuče, ljudi koji grabe zapuštene kuće za 300.000 dolara i više nego što su udvostručile cijenu nakon obnove, vrlo su aktivne ovdje.

Više opcija koje treba razmotriti

Gradska terasa: Ovo susjedstvo na obronku istočnog Los Angelesa ima kuće s dvije i tri spavaće sobe u rasponu cijena od 300 000 do 400 000 dolara. Bićete oko 10 minuta od središta LA, ali nećete naći restorane i trgovine koje postoje u višim četvrtima. No, kako se gentrifikacija nastavlja, oživjet će se i komercijalni prostori u blizini.

Cypress Park: Na sjeveroistočnoj strani Los Angelesa, ovo područje uključuje tri četvrti u početnim fazama gentrifikacije - Highland Park, Atwater Village i El Sereno. Iako u ovim četvrtima nema mnogo komercijalnih opcija, u blizini su i trendovski komercijalni prostori poput bulevara York, Eagle Rock i Glendale.

Inglewood: Smješteno u blizini autocesta 405 i 105, kao i bulevara La Cienega i La Brea, ovo je sjajna lokacija na zapadnoj strani Los Angelesa. Spomenuta linija Crenshaw / LAX učinit će ovo područje još popularnijim. Male obiteljske kuće mogu se kupiti za samo oko 400 000 USD raspona. “Kupci moraju odlučiti gdje će pasti na ljestvici gentrifikacije. Ako kupite na području kao što je Inglewood, s puno neobnovljenih domova i nedostatkom nove gradnje, odmah će biti jeftinije. Ali stvarno želiš tamo još živjeti? “Richard Schulman iz Keller Williams Realty izjavio je za US News & World Report.

Wrigley: Sjeverno od centra Long Beach, ovaj kvart španjolskih obiteljskih kuća sagrađenih u 1920-ima, 30-ima i 40-ima primjećuje revitalizaciju. Kuće u Wrigleyju prodaju se po nižim i srednjim iznosima od 500 000 USD. Kao i u drugim gentrifikacijskim četvrtima, komercijalni prostori još uvijek nisu tu, ali vjerojatno će doći kako se useljavaju obitelji s višim prihodima.

Donja linija

Kupnja na područjima na početku gentrifikacije pruža vam priliku da posjedujete dom u Los Angelesu za puno manje od milijun dolara. Međutim, to bi trebalo biti s razumijevanjem da mnoge kuće u tom području još uvijek neće biti uredne, a obližnje trgovine i restorani vjerojatno će biti ograničeni na trgovine mama i pop-a i brzu hranu.