Što će 175.000 dolara kupiti u Tampa-St-u. Pete-Clearwater tržište nekretnina

Srednja cjenovna cijena za Tampa-St. Domovi Petersburga-Clearwater-a, Florida, u ožujku 2014. godine iznosili su 171.900 USD, što je 10, 9% više u odnosu na ožujak prošle godine, pokazuje Nacionalno izvješće o kretanju stanova za ožujak 2014., koje je objavilo Realtor.com. To je ispod nacionalnog medijana od 199.900 dolara. U međuvremenu, tržište je na šestom mjestu po broju dostupnih popisa od 146 gradskih regija koje rangira Realtor.com. To znači relativno niske cijene i priličnu količinu zaliha - obećavajuća prilika za potencijalne kupce.

Trenutno objavljene nekretnine na prodaju na www.realtor.com za Tampa-St. Područje Petersburga-Clearwater u cjelini od srednjoškolaca za mali jednosobni apartman s jednim kupatilom za potrebe obnove, pa sve do 17, 5 milijuna dolara za 23.000+ četvornih metara, kuća uz obalu s dva bazena, teniski teren, košarkaški teren, kućica za prijevoz i brodski dok. Od gotovo 9.000 objekata na popisu www.realtor.com, trenutno se na prodaju 82 obiteljske kuće i stanovi / kuće za odmor u cjenovnom rangu od 171.900 do 175.000 dolara. Evo što je dostupno za 175, 000 USD u Tampa-St-u. Petersburg-Clearwater tržište.

Pažnja kupaca koji prvi put kupuju

Tampa-St. Tržište Petersburgu-Clearwater drugi je grad za kupce koji prvi put kupuju, prema novom izvješću Realtor.com navodi deset najboljih područja metroa za nove kupce. Jedino područje metroa koje je dobilo bolji plasman bio je Pittsburgh. Pet ključnih čimbenika koji čine tržište idealnim za kupce koji prvi put kupuju kuće:

• Popularnost na tržištu . Kupci koji prvi put kupuju često se presele u veću kuću u roku od nekoliko godina. Kupnja u popularnom području pomaže im osigurati zaradu kad dođe vrijeme za selidbu.
• Cijene . Kupci moraju biti u mogućnosti priuštiti hipoteku i predujam.
• Inventar Tržišta sa ograničenim zalihama (tj. Nedovoljno domova na tržištu) često imaju nadmetanje u kojima investitori ili kupci koji mogu potrošiti više mogu lako nadmašiti kupce koji prvi put mogu nadmetati. Dosta inventara smanjuje vjerojatnost ovih ratova s ​​licitacijama.
• Vrijeme na tržištu . Srednja dob zaliha pokazatelj je potražnje na određenom tržištu. Tržišta na kojima su kuće na tržištu vrlo kratko vrijeme, obično zbog velike potražnje, također mogu dovesti do ratova s ​​licitacijama.
• Stope nezaposlenosti Niža stopa nezaposlenosti znači da će kupci koji prvi put pronalaze i zadržati posao te moći plaćati hipoteke.

Najveći broj tržišta nekretnina na top deset listi bio je na Floridi. Pored Tampa-St. Petersburg-Clearwater, prvotimci bili su upućeni u područja metroa Orlando i Jacksonville. Ostali u prvih deset: Philadelphia i njezino predgrađe NJ .; Filadelfija i njezino predgrađe Papa; Fort Worth-Arlington, Texas; Dallas; Brdo Raleigh-Durham-Chapel; i Phoenix-Mesa.

Što će kupiti 175.000 dolara

Postoji širok izbor domova po cijeni od 175 000 USD, uključujući niz kratkih prodaja. Na tržištu za obiteljske kuće kupci će naći jednokatne kuće na ranču sa između dvije i pet spavaćih soba te s jednom do četiri kupatila. Veličina jako varira; 175.000 USD može vam ponuditi bilo što, od nadograđenog bungalova s ​​jednom kupaonicom s jednom kupatilom s 864 četvornih metara (203 USD / kvadratni ft.) Do starije kuće s pet spavaćih soba, četvero kupaonice s 3.056 četvornih metara (57 USD na kvadratni ft. ). Mnoga su svojstva ažurirala kuhinje, uključujući granitne ploče, uređaje od nehrđajućeg čelika i pločice od pločica, kao i pod od tvrdog drva / pločica, kupaonice s dvostrukim umivaonikom i odvojenom kadom i tušem u vlasničkim spavaćim sobama, ormare i zrele uređenje. Neki su dijelovi dio udruga vlasnika kuća koje nude društvene sadržaje, poput bazena, a neki imaju privatne bazene i / ili lječilišta.

Na tržištu condo / townhome-a kupci će naći uglavnom jedinice s jednom spavaćom sobom, jednom kupaonicom ili dvosobnim dvokrevetnim kupaonicama. Svojstva se kreću u veličini od modernog stana od 731 četvornih metara (239 USD / kv.m.) do trosobne, dvokrevetne kupelji, kuća s kratkim rasprodajama s 1848 četvornih metara (95 USD / kvadratni ft.). Na ovom cjeniku kupci mogu naći podne obloge od tvrdog drva / pločica, ažurirane kuhinje s granitnim pločama i društvene sadržaje, uključujući bazene, teniske terene i fitness centre.

Najam ili kupovina?

Trulia's Izvještaj o najamnini i kupovini, koji je objavio mrežni agregator nekretnina Trulia.com, pokazuje da je za 38% jeftinije kupiti nego najamninu, u prosjeku širom zemlje. Izvješće uspoređuje troškove za sedmogodišnje razdoblje koristeći pet izračuna:

1. Prosječna cijena najma i na prodaju za identičan skup nekretnina. Na primjer, troškovi kupnje kuće od 175 000 dolara i troškovi naplate iste kuće;
2. Početni ukupni mjesečni troškovi posjedovanja (pod pretpostavkom smanjenja za 20% i hipotekom s fiksnom stopom od 30% uz kamatnu stopu od 3, 5%, kao i godišnjeg troškova održavanja, osiguranja, komunalnih i poreza na imovinu) i najma (mjesečna najamnina plus osiguranje stanara) ;
3. Budući ukupni mjesečni troškovi posjedovanja i iznajmljivanja;
4. Jednokratni troškovi i prihodi (za posjedovanje to uključuje troškove zatvaranja i porez na kapitalni dobitak od 15% za dobitke iznad 500.000 USD godišnje isključenja; za najam, to uključuje jamstveni depozit od mjesec dana).
5. Neto sadašnja vrijednost koja vodi računa o oportunitetnom trošku novca (to uspoređuje novčane tokove tijekom vremena).

Koliko dugo planirate živjeti na nekom području, stopa hipoteke koju osiguravate i vaš porezni okvir ključni su čimbenici u odlučivanju da li je bolje financijsko smisliti iznajmljivanje ili kupnju. Na primjer, ako je vaša ciljna cijena kuće 180.000 USD i dobijete 4, 00%, 30-godišnji zajam s fiksnom stopom; su u poreznom razredu od 28% i planiraju živjeti u kući sedam godina, možda bi bilo 44% jeftinije kupiti nego iznajmiti u Tampa-St-u. Petersburgu, prema izvješću Trulia - uz pretpostavku da će najam slične nekretnine koštati 1.450 dolara mjesečno. Ako planirate ostati u mjestu samo dvije godine, unajmljivanje ili kupovina koštali bi otprilike isto koliko i unajmljivanje ili kupovina, svi ostali čimbenici ostaju nepromijenjeni. Ako planirate ostati na istom području tri do pet godina, obično je jeftinije kupiti nego najam.

Donja linija

Kupci u Tampa-St. Petersburg-Clearwater tržište nekretnina može pronaći razne nekretnine na cijeni od 175 000 USD. Mnoga od nekretnina su kratka prodaja, što znači da bi kupci mogli dobiti više kuće za svoj novac. Prema nedavnoj studiji za realtor.com, Tampa-St. Tržište Peterburg-Clearwater proglašeno je drugim najboljim tržištem za kupce koji prvi put kupuju kuće, zbog popularnosti na ovom području, pristupačnih popisnih cijena, opskrbe zalihama, srednje dobi zaliha i stalne zaposlenosti.