Naknada za poreznu službu
Naknada za porezne usluge zakoniti je trošak zatvaranja koji procjenjuje i naplaćuje zajmodavac kako bi se osiguralo da hipotekarima na vrijeme plaćaju porez na imovinu. Naknade za porezne usluge postoje zato što zajmodavci žele zaštititi svoj pristup kolateralu ako dužnik ne ispunjava uvjete.
Naknade za porezne usluge jedan su od dijelova zatvaranja, omogućavajući zajmodavcu osiguravanje da porezni založni pravci ne budu stavljeni na imovinu zbog neplaćanja poreza.
Razumijevanje naknade za poreznu službu
Troškovi zatvaranja odnose se na sve naknade povezane s kupovinom i prodajom kuće. Te naknade obično nisu uključene u iznos hipoteke i moraju ih podmiriti ili kupac ili prodavatelj. U mnogim slučajevima se mogu pregovarati o troškovima zatvaranja. Postoji više naknada za zatvaranje, od kojih je jedna naknada za porezne usluge.
Surađujući s agencijom za porezne usluge, zajmodavac provodi temeljitu provjeru imovine kako bi utvrdio koju naknadu za porezne usluge treba procijeniti. Uloga agencije za porezne usluge je upozoriti hipotekarnu tvrtku na bilo koji pronađeni delikventni porez na imovinu kako bi se spriječilo postojanje poreznih zaloga prema domovima hipotekarskih kredita.
Ključni odvodi
- Naknade za porezne usluge dio su troškova zatvaranja za nekretninu čiji je cilj da zajmoprimcima omoguće plaćanje poreza na imovinu.
- Visinu naknade za poreznu uslugu utvrđuje agencija za porezne usluge koja temeljito istražuje imovinu i poreze povezane s njima.
- Zajmodavac koristi poreznu uslugu kako bi spriječio porezno založno pravo, što bi državi omogućilo preuzimanje imovine prije zajmodavca.
- Na strani kupca, agencija za porezne usluge osigurava da je imovina slobodna i jasna od poreznih prepreka.
Porezne zastave nameće vlada države i imaju prednost nad založnim pravima. Banka, stoga, želi zaštititi vlastite interese osiguravajući da ako zajmoprimac propusti nekretninu, on postane vlasnik imovine, a ne država. Naknadu za poreznu uslugu kupac obično plaća zajmodavcu u vrijeme kupnje kuće. Posuđivač tada taj iznos uplaćuje agenciji za porezne usluge u ime novog vlasnika.
Informacije o neizmirenim porezima na imovinu također se objavljuju kupcu koji može dogovoriti podmirivanje tih poreza kao dio kupnje. Ako prethodni vlasnik imovine duguje porez, država ima ovlast oduzeti imovinu, čak i ako banka ima i založno pravo na imovini. Stoga, agencija za porezne usluge može pomoći osigurati da kupac kupuje nekretninu bez ikakvih prepreka porezu na imovinu.
Zahtjevi za naknadu za porezne usluge
Način za naplatu naknade za porezne usluge varira. Za zajmoprimce s prikrivenim računima, porez na imovinu naplaćuje se mjesečno hipotekom. U ovom slučaju posao agencije za porezne usluge je pružiti zajmodavcu račune za porez na imovinu hipoteke kako bi im bile isplaćene na vrijeme.
Za zajmoprimce koji nemaju skrivene račune hipotekarna tvrtka će često u ime vlasnika kuće slati bilo koji neplaćeni porez na imovinu, a zatim mu naplaćivati iznos, plus eventualne penale i naknade. Hipotekarni zajmodavci obično su dužni otkriti detalje o načinu naplate naknada za porezne usluge unutar područja na kojem se nekretnina nalazi, te razgovarati o svim mogućnostima plaćanja s dužnikom.