6 REIT-ova koji isplaćuju dividende mjesečno

Trust ulaganja u nekretnine (REIT) jedan je od najpopularnijih vrsta instrumenata za ulagače koji traže dohodak. REIT-ovi moraju svake godine raspodjeljivati ​​preko 90% svoje zarade kako bi zadržali status bez poreza, što rezultira visokim stopama dividendi i dosljednim politikama dividendi. REIT-ovi su se značajno oporavili od pada hipoteke iz prethodne godine iz 2008. godine, koja je desetljećima ugasila vrijednosti nekretnina: od 2010. do 2017. proizveli su prosječni godišnji povrat od gotovo 13%, prema američkom indeksu MSCI REIT - u usporedbi s 10, 49% za S&P 500 u istom razdoblju.

Iako većina raspodjeljuje dividende na kvartalnoj osnovi, neki REIT-ovi plaćaju mjesečno. To može biti prednost za investitore, bilo da je novac za povećanje novčanog toka ili za potrebe ponovnog ulaganja (češća plaćanja brže se kombiniraju).

Slijedi šest desetaka vrućih prilika, a svaka se specijalizirala za različitu nišu sektora nekretnina.

American Capital Agency Corporation

American Capital Agency Corporation (AGNC) upravlja American Capital, Ltd., poznata američka investicijska tvrtka. Ulaže u hipotekarne vrijednosne papire (MBS) visokokvalitetne prirode: prolazne vrijednosne papire i kolateralizirane hipotekarne obveze (CMO) zagarantovane od strane vlade sponzorirane agencije, kao što su Federalno nacionalno udruženje za hipoteku i Federalno zajam za hipotekarne kredite države (poznatiji, kao Fannie Mae i Freddie Mac). REIT također ulaže u neke stambene i komercijalne hipotekarne vrijednosne papire za koje država ne jamči.

Udjeli u kompaniji predstavljaju dug koji je izrazito osjetljiv na promjene tržišnih kamatnih stopa, zbog čega su udjeli America Capital Agency podložni kamatnom riziku. Menadžment, međutim, uvelike štiti od kamatnih rizika i redovito rebalansira portfelj. Od listopada 2018. ima dividendni prinos od 12, 12% na dividendu od 2, 16 USD.

Jabučno gostoprimstvo

Apple Hospitality (APLE) specijaliziran je za vrhunske hotele; jedan od najvećih REIT-ovih sektora za ugostiteljstvo, posjeduje i upravlja (preko kompanija za upravljanje imovinom) oko 90 hotela marke Marriott i 83 hotela Hilton u gradskim, prigradskim i tržištima u razvoju. Tvrtka kontinuirano ulaže velik dio svojih novčanih tokova u svoj portfelj, što rezultira visokim zadovoljstvom kupaca i stabilnim kapitalnim potrebama. K tome, 2015. godine je ponovno pokrenula ugovor o kreditnim instrumentima, što je rezultiralo boljim uvjetima.

Od listopada 2018. tvrtka isplaćuje dividendu od 1, 20 USD, prinos od 7, 31%.

Bluerock rezidencijalni rast

Bluerock Stambeni rast (BRG) je udruženje s malim kapitalom koje je specijalizirano za ulaganje i upravljanje višečlanim stambenim zajednicama na tržištima u rastu diljem Sjedinjenih Država. Trenutno se portfelj sastoji od 44 stambene zgrade ili kompleksa u Teksasu, Floridi, državi Georgia, Illinoisu, Michiganu, Sjevernoj Karolini, Virginiji i Tennesseeju. Većina nekretnina tvrtke ima visoku stopu popunjenosti iznad 90%. Za razliku od mnogih drugih REIT-ova, Bluerock često surađuje s vodećim regionalnim vlasnicima nekretnina i operaterima, koristeći svoju stručnost na lokalnim tržištima nekretnina.

Uprava je agresivno porasla povjerenje od 2014. godine, neprestano u potrazi za dodavanjem još visokokvalitetnih svojstava svom portfelju. Od listopada 2018. prinos od dividende tvrtke iznosio je 7, 54%, na dividendu u iznosu od .65 dolara.

EPR Svojstva

EPR Properties (EPR) je REIT s malim kapitalom rasta koji se specijalizirao za nekoliko područja. Jedan je prostor za zabavu, performanse i rekreaciju (kazališta, tematski parkovi, kockarnice itd.); drugo je obrazovanje (javne čarter škole); treća su vinarije i vinogradi. Ima ih u 39 država, Distrikt Columbia i Ontario u Kanadi. Zbog prilično raznolike specijalizacije, tvrtka je od lipnja 2008. do lipnja 2018. znatno nadmašila Russell 2000 indeks i MSCI američki REIT indeks.

EPR Properties iznajmljuje nekretnine uglavnom trostrukim neto najmovima, operativne troškove održavanja, osiguranja i porezne troškove koje snose stanari. Od listopada 2018. tvrtka isplaćuje dividendu od 4, 32 USD, a prinos od dividende iznosi 6, 46%.

LTC Svojstva

LTC Properties, Inc. (LTC) upravlja portfeljem ustanova za starije i dugotrajne skrbi, uključujući kvalificiranu njegu, pomoćni život, neovisan život i ustanove za njegu sjećanja; trenutno ima preko 200 objekata u 28 država - neke nove, neke preuređene. Prihod primarno ostvaruje iznajmljivanjem nekretnina trostrukim neto najmovima i ulaganjem u hipotekarne kredite. Otkako je izašao u javnost 1992. godine, uspješnost dionica tvrtke nadmašila je vrijednost NAREIT indeksa kapitala i S&P 500.

Od listopada 2018., dividenda je 2, 28 dolara s prinosom od 5, 39%.

Jela industrijska

Kao što mu ime govori, Stag Industrial (STAG) investira u svojstva industrijske namjene, većinu distributivnih centara ili skladišta s ugrađenim laganim proizvodnim pogonima. Ima 370 nekretnina u 37 država. Zgrade su zakupljene za pojedine stanare, pa se ne moraju boriti sa stalnim prometom, kao što to često čine stanarski objekti (trgovački centri, uredski parkovi). Tvrdi 70% zadržavanje stanara, a prosječni najam traje gotovo pet godina. Uvjeti zakupa pažljivo su razvrstani.

Od listopada 2018. tvrtka isplaćuje dividendu od 1, 42 USD, a prinos 5, 54%.