Nedostatak kamate
Nedostatak kamate je obračunata kamata koja ostaje dospjela nakon što je dužnik izvršio mjesečnu uplatu.
BREAKING DOWN Kamata
Nedostaci kamate obilježje su hipoteke s prilagodljivom kamatnom stopom, u kojoj se kamata primijenjena na neizmireni saldo razlikuje tijekom trajanja zajma. Kad ograničenja stope ograničavaju mjesečno plaćanje kredita, isplate vlasnika kuće mogu biti manje od dospjelih kamata. Ova neplaćena kamata povećava preostalu glavnicu zajma, koja se naziva negativna amortizacija.
Iako negativna amortizacija štiti zajmoprimce od šoka plaćanja povezanog s povećanjem kamatne stope ARM, trebat će duže vremena da se kredit potpuno amortizira. Ako kamatne stope i dalje rastu, kapital u kući će se smanjivati nego povećavati, osim ako cijena kuće ne raste. Većina hipoteka ima ograničenje manjka kamata, kako bi se zaštitila i zajmoprimac i zajmodavac.
Na tržištu vrijednosnih papira zaštićenih hipotekom dolazi do manjka kamata kada su raspodijeljene kamate manje od iznosa kamata koji su nastali kao rezultat predujma hipoteke. Nedostaci kamate nastaju kada naknade i troškovi povezani s problematičnim zajmovima smanjuju iznos kamata na raspolaganju za hipotekarno jamstvo. Ako postoji nedostatak kamata, kamata se odlaže, a podređeni razredi obično prvi utječu na to.